Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 94,6 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené části Hradce Králové – Pouchov. Byt zaujme nejen velkorysým dispozičním řešením, ale také technickým stavem a nízkou závislostí na centrálních systémech díky vlastnímu ústřednímu vytápění s plynovým kondenzačním kotlem. Bonusem je pak parkoviště v těsném sousedství bytového domu.

Dispozice nabízí obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyň, spíž, komoru, koupelnu, samostatné WC a prostornou vstupní halu. Příjemným benefitem jsou dva balkony orientované do klidného okolí a dvojice sklepů s celkovou plochou přes 11 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.

Byt prošel v posledních letech významnou modernizací. Přibližně před deseti lety byly kompletně obnoveny vnitřní instalace Příprava elektroinstalace na 3 fáze) včetně rozvodů vytápění a osazena nová topná tělesa. Před pěti lety byl instalován moderní kondenzační plynový kotel. Komfort bydlení dále zvyšují nová okna s trojskly, která přispívají k lepší tepelné i zvukové izolaci.

Nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající pohodlné bydlení s dostatkem prostoru, vlastním vytápěním a výbornou dostupností služeb. Pouchov patří mezi tradiční a dlouhodobě vyhledávané rezidenční části Hradce Králové. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností centra města. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky městské hromadné dopravy, díky nimž je centrum Hradce Králové dostupné během několika minut. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, lékařských služeb i sportovních zařízení.

Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Labské cyklostezky, městských lesů a rozsáhlých zelených ploch vhodných pro procházky, běh či rekreační cyklistiku. Lokalita zároveň nabízí rychlé napojení na hlavní dopravní tahy směrem na centrum města, Jaroměř i dálnici D11.

Základní informace

• dispozice 3+1

• celková podlahová plocha 94,6 m²

• druhé nadzemní podlaží

• dva balkony o celkové ploše 3,7 m²

• dva sklepy o celkové ploše 11,03 m²

• vlastní ústřední topení

• plynový kondenzační kotel (cca 5 let)

• nové rozvody topení a topná tělesa

• plastová okna s trojskly