Hledáte prostorné rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic, kde pohodlně zaparkujete a do centra Prahy se dostanete za pár minut?

Nabízíme k prodeji velmi světlý, vkusně zrekonstruovaný byt s dispozicí 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře komorního bytového domu v klidné a zelené části Prahy 10 – Záběhlice (Slunečnicová ulice).

Byt má podlahovou plochu 73 m² a vyniká promyšleným dispozičním řešením:

• Světlý obývací pokoj (23,3 m²) s přímým vstupem na velkorysou lodžii (5,8 m²).

• Samostatná kuchyň (10,2 m²) vybavená moderní kuchyňskou linkou na míru s vestavnými spotřebiči.

• Prostorná ložnice (17,1 m²) s vestavěnými skříněmi

• Moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.

• Chodba a předsíň (spolu cca 8 m²) s dostatkem úložných prostor.

Stav bytu a vybavení:

Byt prošel před 5 lety kompletní a kvalitní rekonstrukcí (nové rozvody, zbroušené dřevěné parkety, nová kuchyňská linka, koupelna a interiérové dveře). Velkou výhodou jsou elektrické předokenní rolety na oknech (orientace východ a západ), které zajišťují perfektní stínění, tepelnou izolaci i soukromí.

K bytu náleží sklep, který byl nedávno osazen novým regálovým systémem a bezpečnostními dveřmi.

Dům a parkování:

Bytový dům z roku 1980 prošel před 5 lety celkovým zateplením (energetická třída budovy PENB: D). Jedná se o klidný dům bez výtahu. Velkým benefitem je soukromý pozemek ve vlastnictví SVJ přímo před domem, na kterém lze pohodlně a zdarma parkovat bez nutnosti placení modrých zón. Zde stojí maximálně 2 auta, jelikož většina sousedů využívá vlastní garáže. Navíc je zde možnost převzetí pronájmu samostatné garáže od souseda za velmi výhodných 2 200 Kč / měsíc (+ 300 Kč energie).

Pro rodiny s dětmi je k dispozici travnatý pozemek před domem vybavený trampolínou a houpačkami.

Vynikající dopravní spojení a kompletní občanská vybavenost:

• Vlak: Stanice Nádraží Zahradní Město cca 10 minut pěšky – vlakem jste na Hlavním nádraží za pouhých 10 minut!

• MHD: Zastávka autobusů a tramvají Zahradní Město (do 10 minut pěšky) s rychlým spojením na metro A – Skalka.

• V dochozí vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace i parky.

Shrnutí podstatných parametrů v bodech:

• Dispozice: 3+1

• Podlahová plocha bytu: 73 m²

• Příslušenství: 2× lodžie (celkem cca 9,8 m²) + sklep (13 m²)

• Vlastnictví: Osobní

• Patro: 1. patro (bez výtahu)

• Stav bytu: Po kompletní rekonstrukci (před 5 lety)

• Vybavení navíc: Elektrické předokenní rolety (východ/západ), bezpečnostní dveře do sklepa

• Stav domu: Zateplený (před 5 lety), PENB D

• Vytápění: Centrální dálkové

• Parkování: Bezplatné na soukromém pozemku SVJ bez modrých zón + možnost převzetí nájmu garáže (2 200 Kč + 300 Kč/měsíc)

• Zázemí: Zahrada s trampolínou a houpačkami u domu

• Dostupnost: Vlak na Hlavní nádraží (10 min), tram/bus na metro Skalka