Oáza klidu v Praze 10: Světlý byt 3+1 (89 m²) s dřevěnými Eurookny orientovaný do zahrady

Hledáte v Praze absolutní klid, bezpečí a bydlení, které vám nabídne prostor bytu v bytovém domě se zahradou? Tento velkorysý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 88,61 m² se nachází v prestižní a klidné vilové čtvrti Strašnic v ulici Nad kapličkou.

Díky unikátnímu umístění cihlového domu ve svahu nabízí byt neopakovatelný benefit – absolutní soukromí a výhledy orientované přímo do společné zelené zahrady.

📐 Plnohodnotný prostor zaplavený světlem

Ačkoliv je byt z jedné části domu situován v suterénní úrovni, díky svažitému terénu se uvnitř nacházíte v plnohodnotném bytě s klasickou výškou stropů a velkými okny. Žádné kompromisy zde nečekejte.

• Prémiová Eurookna: Všechny místnosti jsou osazeny velkými dřevěnými Eurookny se sítěmi proti hmyzu a žaluziemi. Okna perfektně izolují a rámují uklidňující výhled do zeleně.

• Zahrada před proměnou: Okna vedou do společné zahrady, která aktuálně čeká na nový kabát. Společenství vlastníků již objednalo profesionální zahradnickou firmu, která v nejbližší době zajistí kompletní posekání, prořez a kultivaci celého prostoru. Získáte tak nádherný zelený vnitroblok bez jakýchkoliv starostí.

• Technický stav:

Byt prošel před cca 10 lety rekonstrukcí. Rozvody elektřiny jsou již kompletně v moderní mědi. Dům je

poctivá cihlová stavba s panelovými stropy, která zajišťuje skvělou akustickou izolaci.

• Prostor pro vaši vlastní estetiku: Byt byl dlouho domovem pro inspirativní dámu – vědkyni a nadšenou cestovatelku. Interiér v sobě nese autentickou tvůrčí atmosféru (včetně vědeckých map na stěnách). Stěny v rozích místností již nesou drobné známky užívání a budou před nastěhováním vyžadovat klasické lokální začištění a novou svěží výmalbu podle vašeho vkusu.

• Kosmetické detaily z minulosti: V zadním pokoji, kde jsme pro vás připravili útulný odpočinkový koutek, se nad historickým stolkem nachází estetická připomínka z minulosti. Jedná se o starý suchý flek po dávném zatečení z horního patra, které bylo sice majiteli nad vámi okamžitě opraveno, ale stěna již nebyla nově přemalována. Přiznáváme tento detail naprosto otevřeně – stačí jeden nátěr izolační barvou a roh bude opět zářit novotou.

• PENB vyžádán, zatím PENB=G. Informace o spotřebách a poplatcích u makléře

🛋 Promyšlená dispozice a vybavení bytu

Byt nabízí velmi praktické uspořádání prostoru s chodbou do tvaru písmene „L“, která poskytuje dostatek místa pro vestavné skříně:

• Srdce bytu – velká kuchyně s jídelnou: Z hlavní chodby vstoupíte samostatnými dveřmi do prostorné kuchyně, která pohodlně pojme velký jídelní kout. Je vybavena masivní dřevěnou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, lednice) a přípravou na myčku.

• Variabilita pokojů:

1. pokoj má zcela samostatný vstup přímo z hlavní chodby (ideální jako ložnice či pracovna). Je vybaven 2 gauči a velkou úložnou skříní.

2. a 3. pokoj jsou přístupné přes kuchyňskou/jídelní část. Z kuchyně se vstupuje do prostorného druhého pokoje a z něj dále do třetího pokoje (ideální jako dětský pokoj či klidná ložnice).

• Podlahy s výbornou izolací: Podlahy mají pevný betonový základ krytý korkem nebo linem, v místnostech jsou navíc položeny koberce. Tato kombinace na betonovém podkladu zajišťuje výbornou tepelnou pohodu, odhlučnění a měkký došlap.

• Koupelna a WC: Koupelna disponuje vanou a praktickým otopným žebříkem. Toaleta je oddělená samostatně.

• Komfortní vytápění: Teplo i teplá voda jsou řešeny bezstarostným dálkovým vytápěním z Malešické teplárny – provoz bytu je tak ekonomický a naprosto bezúdržbový.

📍 Výstavní adresa: Praha 10 – Strašnice

Ulice Nad kapličkou spojuje klid vilové čtvrti a špičkovou městskou vybavenost.

Pohodově zaparkuje přímo před domem na modré zóně vyhrazené pro rezidenty.

• Dostupnost: Pár minut chůze na tramvaj (zastávky Vinice / Krematorium Strašnice) nebo na metro A (Želivského / Strašnická). V centru Prahy jste za 15 minut.

• Volný čas: V docházkové vzdálenosti je oblíbený Malešický park nebo sportovní a relaxační areál Gutovka.

Zde je přesně to místo, kde lidé chtějí žít – kousek do parku, kompletní vybavenost, a přitom klidná ulice.

Pro více informací nebo domluvení privátní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.