Prodej exkluzivního bytu 3+1 v prvorepublikové vile kde je spojení harmonie, historie a moderního komfortu. Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost, která splňuje i ty nejnáročnější požadavky na kvalitní bydlení. Tento byt o dispozici 3+1 se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) vkusně zrekonstruované prvorepublikové vily. Vila je situována uprostřed rozlehlé, zahrady, což zaručuje klidné bydlení v zeleni, srovnatelné s rodinným domem.Zde jsou klíčové vlastnosti, které dělají tuto nabídku výjimečnou: Charakter a atmosféra: návrat k prvorepublikové eleganci.Byt si zachovává autentický charakter a prostornost, typickou pro architekturu meziválečného období. Vysoké stropy a velkorysé místnosti tvoří vzdušný a příjemný prostor. Pro milovníky tepla a pohodové atmosféry je v bytě technicky připravena možnost instalace krbu, který se může stát dominantou obývacího pokoje a zdrojem útulného tepla během zimních večerů. Energetická efektivita: bydlení s nízkými náklady.Vila a byt prošly rozsáhlou a chytrou modernizací s důrazem na energetickou úspornost. O váš komfort se stará zateplení fasády zvenku a zateplení stropů v bytě, které brání únikům tepla. Instalovaná byla špičková plastová okna s trojskly, která zajišťují vynikající izolační vlastnosti a tichost.Maximální nezávislost na společném bydlení se sousedy zajišťuje vlastní kotelna bytu a samostatné přípojky inženýrských sítí. Elektroinstalace je řešena pro moderní potřeby, k dispozici je standardní napětí 230 V i silnoproud 400 V (třífázový proud), ideální například pro nabíjení elektromobilu v garáži nebo pro výkonnější spotřebiče. Soukromí a relaxace: vlastní zahrada s chatkou a garážemi.Hned u domu je vlastní zahrada, která je vaším soukromým rájem pro odpočinek, zábavu nebo pěstování. Zahrada je dostatečně velká pro rodinné aktivity a nabízí naprosté soukromí a možnosti různého využití, ať je to zbudování velkého bazénu, možnost širšího pěstování ovoce či zeleniny a nebo realizace vašich snů o relaxační oáze klidu. Velkým bonusem je zahradní chatka, do které je přivedena elektřina – skvělé místo pro letní kuchyni, nebo útočiště pro hosty. Parkování je vyřešeno bez kompromisů. K bytu náleží dvě vlastní garáže, což v dnešní době představuje zásadní výhodu. Praktické zázemí: dostatek místa pro vše potřebné.Na úložné prostory se myslelo. Každá část společného prostoru je vždy rozdělena pro jednotlivý byt, tak aby jste měli dostatek místa a soukromí. Jedna z možností je prostorná půda v domě pod střechou a velký slep pod domem, který je pro tento byt rozdělen na dílničku, kotelnu, úložný prostor, sklad dřeva a menší kuchyňka. Dále je zde přístavek pro kola, vozík či jiné věci potřebné pro zahradu. V neposlední řadě je zde kopaný sklep, kde můžete uskladnit archivní vína, nebo opravdu dlouhodobě uchovat ovoce či zeleninu. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají bydlení s duší, v klidné lokalitě, avšak s parametry moderního a nízkonákladového bydlení.Sítě a vytápěníElektřina – 230 a 400 V ( každý byt vlastní hodiny )Vytápění – plynový kotel ( samostatně pro byt )Vytápění tuhá paliva – původní po výměně kotle možnost využít, napojen na bytKrb – pravidelná revize, kamna nejsou součástí Voda – obecní přípojkaOdpad – obecní kanalizace ( zhotoveno rok 2014 )Příjezd a oploceníPříjezd je zpevněnou cestou po vlastním pozemkuPozemek je kompletně oplocenVýměra parcely - 2150 m² 2582/2 – 730 m² ( zahrada ) – podíl 2/2 ( patří jen k bytu )2582/3 – 6 m² ( zahrada ) – podíl 2/42583 – 422 m² ( ostatní plocha ) – podíl 2/42584 – 506 m² ( zastavěná plocha a nádvoří ) – podíl 2/43581/5 – 486 m² ( ostatní plocha ) – podíl 2/6Energetický certifikát (PENB) zatím nebyl doložen, proto uvádíme třídu G.