*** Bez provize přímo od vlastníka – zrekonstruovaný starší byt se 3 pokoji a přibližně 100 m² surového půdního prostoru jako rezerva pro rozšíření exkluzivního užívání ***

Vítejte ve vašem novém domově!

Na prodej je čerstvě zrekonstruovaný a ihned k nastěhování připravený starší byt se 3 pokoji o přibližně 69 m² obytné plochy a s přibližně 100 m² ležícím nad bytem surovým půdním prostorem jako rezerva pro rozšíření. Byt spojuje klasický kouzlo starších budov se současným komfortem bydlení. Vysoké stropy, velká okna a světlé, sluncem zalité místnosti vytvářejí příjemnou a reprezentativní atmosféru bydlení. Kvalitní parkety z masivního dřeva či dřevěné podlahy podtrhují jedinečný charakter nemovitosti.

I technicky byl byt pozvednut: Elektrické rozvody byly kompletně obnoveny. Promyšlené dispozice nabízí různorodé možnosti využití a je vhodná jak pro vlastníka, tak pro investora.

TO NEJVÝJIMEČNĚJŠÍ PECKA: PŘIHLÁŠENO 100 M² SUROVÉHO PŮDNÍHO PROSTORU NA EXKLUZIVNÍ UŽÍVÁNÍ!

K bytu je nadřazen přibližně 100 m² velký surový půdní prostor, který je při koupi přidělen pro exkluzivní užívání – jedinečná kombinace s atraktivním potenciálem využití a rozvoje.

Surový půdní prostor otevírá neobvyklé dodatečné možnosti. V současnosti se tato plocha skvěle hodí například jako velkorysý skladovací, odkládací nebo hobby prostor.

Kromě toho nabízí půda perspektivně zajímavý potenciál pro přestavbu – například pro vytvoření výjimečného dvoupodlažního řešení či rozšíření stávající obytné plochy. Jakýkoli rozvoj samozřejmě vyžaduje potřebná povolení od příslušných úřadů, stavebních regulačních orgánů a případně i komunitních orgánů.

Hlavní přednosti:

• Bez provize přímo od vlastníka

• NEpronajato – ihned připraveno k nastěhování

• 3-pokojový byt na téměř 69 m² obytné plochy

• Přibližně 100 m² surového půdního prostoru v ceně jako právo na exkluzivní užívání

• Nově instalovaná elektrická rozvodná skříň

• Kvalitní parkety z masivního dřeva / dřevěná podlaha

• Vysoké stropy & klasické kouzlo starších budov

• Světlé, sluncem zalité místnosti

• Atraktivní, promyšlené dispozice

Budova a vybavení:

• Starší budova zhruba z roku 1910 s charakteristickou fasádou

• Velmi pečlivě udržovaný celkový stav

• Společné prostory nedávno zmodernizovány

• Upravený schodiště

• Nové osvětlení a moderní poštovní schránky

• Vybaveno vzájemnou interkomovou komunikací

• Klidný vnitřní dvůr s místy pro parkování kol

• Vlastní sklepní kóje

• Střecha obnovena přibližně před 10 lety

• Plastová okna (dvojskla)

• Ústřední topení na olej (nedávno servisováno)

• Teplá voda přes bojler

• Skvělá poloha v žádané čtvrti Gostenhof

• Veřejná doprava a základní služby v bezprostřední blízkosti

• Frankenschnellweg vzdálen téměř 2 minuty autem

V této nemovitosti je nabízena více bytových jednotek. Kromě jednotky, která je nabízena zde, je k dispozici i pět pronajatých bytů jako atraktivní investiční příležitost.

Máte-li zájem o další byty, neváhejte nás kontaktovat!

Poloha:

Skvělá poloha v oblíbené čtvrti Gostenhof se svým městským duchem a vysokou kvalitou života. Veškeré služby každodenní potřeby, kavárny, restaurace a možnosti nákupu jsou v bezprostřední blízkosti. Náměstí Petra Kellyho je dosažitelné pěšky za přibližně 2 minuty. Výborná dostupnost veřejné dopravy a rychlý přístup k Frankenschnellweg (A73).