Nabízený byt ve vlastnictví na adrese Siemensstraße 41 v Bambergu nabízí zajímavou perspektivu jak pro kapitálové investory, tak pro osoby, které si chtějí byt sami užívat. V současnosti je byt využíván jako zařízený byt ve sdíleném režimu (WG) a je plně pronajatý. Zároveň zaujme dobře využitelným dispozicím, otevřenou obytnou strukturou a balkonem, takže je vhodný i pro kupující, kteří uvažují o střednědobém vlastním užívání.

Byt má přibližně 84,0 m² obytné plochy a v současnosti je pronajímán po pokojích v režimu All-inclusive. V ceně nájmu je zahrnuto elektřina, topení, voda, internet, nábytek a kompletní vybavení bytu. Pro kapitálové investory tak vzniká zavedený a dobře fungující koncept pronájmu s pravidelnými příjmy.

Aktuální čistý studený nájem činí 1 423 € měsíčně, resp. 17 078 € ročně. Současný teplý nájem je 1 760 € za měsíc. Na základě koupní ceny 319 000 € vychází hrubá výnosnost z nájmu přibližně 5,4 % a násobek kupní ceny kolem 18,7.

Měsíční poplatek spojený s bytem (Hausgeld) činí 422 €, z čehož je asi 190 € určeno na fond oprav. K tomu se aktuálně připočítává kolem 67 € za elektřinu a 28 € za internet. Po zohlednění dalších objektově specifických nákladů, včetně parkovacího místa přibližně 24 €, dosahují celkové běžné náklady zhruba 541 € měsíčně. Proti aktuálnímu teplému nájmu 1 760 € tak před úhradou financování a daní stojí částka okolo 1 219 €.

Stav opravného fondu společenství vlastníků k 31. 12. 2023 činil 748 845 €, což se pro byt počítaně projeví přibližně 15 011 €.

K bytu je navíc dodán posudek o zbývající době využívání, který v ukázkovém výpočtu předpokládá zvýšenou odpisovou sazbu přibližně 3,3 % ročně. To může zlepšit daňové podmínky pro kapitálové investory.

Pro investory je obzvláště atraktivní již zavedená struktura pronájmu. Pro osoby, které si chtějí byt užívat, nabízí byt prostorné a funkční řešení se třemi samostatně využitelnými pokoji, otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, koupelnou, samostatným WC a balkonem.

Byt se nachází na Siemensstraße 41 v Bambergu v dobře dostupném obytném prostředí se solidní infrastrukturou. Obchody pro běžné denní potřeby, veřejná doprava a další zařízení každodenního života jsou dobře dostupné.

Lokalita je především charakteristická svou praktickou užitečností v každodenním životě. Právě v tom spočívá hlavní výhoda umístění: krátké vzdálenosti, dobré zázemí a pohodlná dostupnost v rámci Bambergu. To je atraktivní jak pro pronájem, tak pro pozdější možnost vlastního užívání.

Bamberg vykazuje stálou poptávku po obytných prostorech od různých skupin uživatelů. Kromě studentů a učňů sem patří také začínající pracovníci, projektoví spolupracovníci i osoby s flexibilními či dočasnými potřebami bydlení. Současně se nemovitost díky své velikosti a dispozici hodí i pro kupující, kteří hledají dobře řešený byt s balkonem k vlastnímu užívání.

Byt je nabízen s nábytkem a je aktuálně zařízen pro okamžité využití formou pronájmu jako WG. Součástí stávajícího konceptu je nově zařízený nábytek, kompletně vybavená kuchyň a již zavedený all-inclusive model pronájmu.

Mezi vybavení patří zejména zařizování pokojů, zařízení společných prostor a vestavěná kuchyň. Dále k celkovému pojetí náleží sklep, výtah a parkovací místo.

Pro kapitálové investory je obzvláště výhodné, že byt není třeba nejprve připravovat pro pronájem. Zároveň dispozice nabízí zajímavé výchozí řešení i pro osoby, které by si chtěly byt užívat, neboť je otevřený, funkční a variabilně využitelný.