OFFEN GESAGT: DIE LAGE AN A100 UND RINGBAHN

Upřímně řečeno: Poloha u dálnice A100 a okružní dráhy

Byt se nachází u městské dálnice (A100) a u okružní železniční tratě (S-Bahn). Při otevřeném okně je slyšet dopravu. Při prohlídce si prosím udělejte vlastní obrázek. Více informací naleznete v sekci „Poloha“.

DAS OBJEKT UND DAS GEBÄUDE

NEMOVITOST A BUDOVA

Renovovaný byt v starém domě z roku 2019 se nachází ve světlém 2. nadzemním podlaží klasické rohové budovy zhruba z roku 1912, na rohu Varziner Straße / Stubenrauchstraße.

Vstup do domu má čtyři bytová patra (přízemí až 3. patro) a celkově pouze 8 jednotek. To zajišťuje klidné a přehledné obytné prostředí. Vytápění a ohřev teplé vody v domě jsou zajišťovány centrálně plynem.

DER GRUNDRISS UND DAS ALTBAUFLAIR

PŮDORYS A STAROBOŽSKÝ ŠARM

Přibližně 81 m² velký byt kombinuje klasické prvky starších staveb s moderním vybavením. Vysoké stropy a původní i doplněný stuk poskytují opravdovou atmosféru starého domu.

HOFSEITE (Rückzugsbereich):

Dvoulůžkový pokoj umístěný přímo u koupelny vytváří spolu s přilehlou koupelnou komfortní en-suite celek (např. jako ložnici). Pro hosty či každodenní potřeby je k dispozici samostatná, kvalitní toaleta umístěná na chodbě.

STRASSENSEITE (Wohnbereich):

Obytná část bytu v současné podobě tvoří dva velké prostory, propojené otevřeným průchodem téměř po strop až k stropu – ideální pro velmi prostorný pocit bydlení pro jednotlivce nebo páry.

FLEXIBLE UMBAU-OPTION

(Flexibilní možnost přestavby – např. pro rodiny nebo pracovní prostory pro home office)

S relativně nenáročnou úpravou (sádrokartonářské práce) lze upravit přední část bytu: pomocí vytvoření vstupní chodby vzniknou v přední části tři samostatně přístupné místnosti (jedna místnost s přístupem na balkon, jedna místnost s velkým oknem a zbývající místnost o rozloze cca 25 m² včetně krbového kamna).

Spolu s třetím pokojem umístěným přímo u koupelny se tak nemovitost promění v plnohodnotný 4+1 pokojový byt. Vytápění a stav oken jsou pro tento přestavbu již perfektně připraveny. (Viz rovněž upravený půdorys, který jsme k této nabídce přiložili s popisem.)

HINWEISE

DOPORUČENÍ A UPŘESNĚNÍ

Přestavba představuje nezávazný návrh na plán, nejde o projekt žádající stavební povolení ani nabídku stavebních prací. Zda a jak bude možné ji realizovat, je předem nutno posoudit z hlediska stavebního práva; dle případného dělení společenství může být vyžadováno schválení vlastníků. Náklady na přestavbu nejsou zahrnuty v kupní ceně. Dům není chráněn jako historická památka.

Byt je předáván nenařízeně (bez nábytku). Vestavěná kuchyň se stávajícími elektrospotřebiči včetně chladničky, krbové kamna, vestavěné skříně a sanitární vybavení zůstávají v bytě a jsou zahrnuty v kupní ceně. Obrázky označené jako „KI-Visualisierung“ ukazují možné zařízení, nikoli aktuální stav. Některé fotografie jsou v expozici zesvětlené; barvy a povrchy zůstávají beze změny.

Uvedená obytná plocha cca 81 m² je založena na výpočtu z roku 2019 a jedná se o přibližnou hodnotu, nejde o potvrzení přesné vlastnosti.

Energieausweis: Energetický štítek – výkaz spotřeby pro obytné budovy, vydán dne 07.02.2019, platný do 06.02.2029. Platí pro celou obytnou budovu, nikoli pouze pro tento byt, a bude zájemcům předložen nejpozději při prohlídce. Povinné údaje jsou uvedeny v energetickém štítku v inzerátu.

Hausgeld ab 2027: 712,84 €/měsíc, z toho 225,85 € je odložena rezerva na údržbu a 236,09 € na vytápění a vodu; pro rok 2026 činí poplatek 690,79 €/měsíc.

LAGE UND TRANSPARENZ

Poloha a transparentnost

Byt se nachází v ulici Stubenrauchstraße, sousedící s městskou dálnicí (A100) a okružní dráhou (S-Bahn).

Konkrétně to znamená: Při otevřeném okně je slyšet doprava.

Vyrovnání: Vysoce kvalitní protihluková okna ve všech místnostech účinně tlumí hluk při zavřených oknech.

Vaše výhoda: Neporazitelná dopravní dostupnost kombinovaná s životem v rodinné a zelené čtvrti Friedenau.

Stanice metra/S-Bahn (Bundesplatz) i autobusy jsou dostupné během několika minut. Dobré školy a školky se nacházejí přímo v sousedství. Pekaři, útulné kavárny a menší obchody se základním sortimentem jsou dosažitelné pěšky (například u Südwestkorso nebo u Rüdesheimer Platz).

AUSSTATTUNG IM DETAIL

Vybavení v detailu

BÄDER:

Koupelny: Moderní koupelna typu en-suite se sprchou a bidet-toaletou (přímo u třetí místnosti).

Samostatná hostinská toaleta na chodbě.

STAURAUM:

Úložný prostor: Dva prostorné vestavěné skříně (v místnosti orientované dovnitř dvora a na chodbě). Další vestavěná skříň skrývá přívod pro pračku pro úspornější model s menší hloubkou; polička a věšák poskytují další úložný prostor v této komoře. Malá komora oproti kuchyni nabízí místo pro čisticí prostředky.

KÜCHE:

Kuchyň: Kompaktní, stylová vestavěná kuchyň umístěná u chodby. Úložný prostor je chytrým způsobem navržen až ke stropu. Je vybavena indukční varnou deskou (2 zóny), digestoří (s odsáváním vzduchu ven), kompaktní pecí, úzkým myčkovým zařízením (45 cm), světlými kamennými pracovními deskami a side-by-side chladničkou s funkcí na ledové kostky.

KAMIN:

Krb: Krbové kamna v obytné části.

FENSTER:

Okna: V obytných prostorech spousta denního světla díky vysokým oknům.

BELEUCHTUNG:

Osvětlení: V současnosti moderní akcentové osvětlení v obytných prostorech zajišťují stylové nainstalované měděné vedení na stěně.

BÖDEN & ELEKTRIK:

Podlahy a elektroinstalace: Klasické dřevěné podlahy ve všech obytných místnostech; koupelny jsou obloženy dlažbou. Elektroinstalace byla obnovena v roce 2019.

BALKON & KELLER:

Balkón a sklep: Balkón s dopoledním sluncem. Suchý sklep a bezpečné možnosti úschovy jízdních kol ve dvoře.