Byt 3+kk Alcala de Guadaira, Sevilla, Spain

Tento útulný byt, který se nachází přímo v samém srdci historického centra města Alcalá de Guadaíra, spojuje kouzlo tradičního prostředí s pohodlím moderní budovy (postavené v roce 2005).

Nemovitost se nachází ve 4. patře s výtahem a vyniká promyšleným dispozičním řešením: díky absenci slepých chodeb nabízí jeho užitná plocha 53 m² (62 m² zastavěné plochy podle výpisu z katastru / 82 m² zastavěné plochy včetně společných prostor podle katastru) pocit prostornosti, funkčnosti a dokonalého komfortu. (Půdorys pro nahlédnutí do dispozice je přiložen).

Dispozice a hlavní vlastnosti:

Vnější ložnice s balkony: Odpočinková zóna se těší přirozenému světlu a svěžesti. K dispozici jsou 2 ložnice, přičemž obě jsou vnější a každá má svůj vlastní balkon s výhledem do ulice.

Útulný a klidný obývací pokoj s jídelnou: Otevřený společenský prostor orientovaný do vnitrobloku, což zaručuje soukromí, ticho a ochranu před vnějším ruchem, s prosluněnou středomořskou terasou s balkony a rostlinami.

Otevřená kuchyně amerického typu: Navržena velmi prakticky a integrována do obývacího pokoje, čímž maximalizuje užitnou plochu a podporuje pohodlný společenský život.

Kompletní koupelna: Strategicky umístěna v blízkosti ložnic pro přímý a funkční přístup.

Povrchové úpravy a vybavení: Elegantní mramorová podlaha ve všech místnostech, klimatizace v obývacím pokoji a hlavní ložnici

Moderní budova: Budova z roku 2005 vybavená výtahem, v klidném a dobře udržovaném bytovém komplexu.

Váš život v centru Alcalá:

Bydlení na tomto strategickém místě znamená:

Obchodní a společenské centrum: Nacházíte se jen pár metrů od ikonického náměstí Plaza Cervantes a historické pěší ulice Calle La Mina (Nuestra Señora del Águila), kde najdete nejlepší nabídku místních obchodů a restaurací.

Kompletní služby v docházkové vzdálenosti: Lékárny, banky, supermarkety a veřejná doprava jsou hned za rohem.

Kulturní dědictví a příroda: Jen kousek od monumentálního hradu v Alcalá de Guadaíra a se snadným přístupem k turistickým stezkám a zeleným plochám přírodního parku La Oromana a k břehům řeky Guadaíra.

ℹ️ Informace o prohlídkách:

Prohlídky nemovitosti budou naplánovány od poloviny nebo konce září.

Kontaktujte nás, abyste si v předstihu rezervovali termín a získali další informace.

Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025):

Inzerovaná cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které podle zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

o Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční katastrální hodnota. Svůj případ si můžete ověřit na portálu andaluského daňového úřadu.

o Notářské poplatky. Poplatky upravené oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989)

o Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

2. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané společnosti.

3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

4. Provize realitní kanceláře: 3 % z prodejní ceny plus 21 % DPH.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com