Byt 3+kk Almería, Almería, Spain

V jedné z nejcennějších rezidenčních oblastí Playa Serena se nachází tato rohová nemovitost, zcela v exteriéru, která vyniká svou světlostí, soukromím a neobvyklými venkovními prostory v této oblasti.

Nemovitost určená pro ty, kteří hledají něco víc než jen byt: prostornost, světlo a možnost užívat si venku po celý rok.

Nemovitost je rozdělena pohodlně a funkčně, s prostorným a světlým obývacím pokojem, plně vybavenou samostatnou kuchyní s přístupem do prádelny, dvěma ložnicemi a kompletní koupelnou.

Skutečnou rozdílovou hodnotu najdeme v jeho venkovních prostorách:

Dvě soukromé terasy, které poskytují všestrannost a kvalitu života: jedna z nich, velkolepá terasa o rozloze přibližně 20 m², ideální jako venkovní obývací nebo jídelní prostor, a druhá o rozloze 5 m² s výhledem na přírodní park Salinas, obě byly uzavřeny skleněnými závěsy Lumón, což umožňuje jejich využití po celý rok a výrazně rozšiřuje užitný prostor domu.

Jelikož se jedná o rohovou nemovitost, která je zcela venkovní, má křížové větrání a neustálý přísun přirozeného světla, což vytváří pocit pohody, který se v jiných nemovitostech v obytném komplexu hledá jen obtížně. Součástí je garážové stání a skladovací místnost, které poskytují pohodlí a další úložné prostory.

Nachází se v Marina Serena Golf, konsolidovaném a velmi žádaném rezidenčním komplexu s bazénem, rozsáhlými zelenými plochami a klidným prostředím, jen pár minut od pláže a vedle jedné z nejatraktivnějších přírodních enkláv v oblasti.

Odlišná nemovitost v rámci rezidenční oblasti, ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají kvalitní druhý domov u moře.

PRODEJNÍ CENA: 259.000EUR + NÁKLADY

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti a v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže:

- Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie (obecně 7 % (18 130 EUR), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti). Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

- Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.

- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vyrovnání a registraci činí 100 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v PVP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků ze strany kupujícího, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. nesouvisející s kupní cenou. NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU.

Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Andalusii naleznete na oficiálních internetových stránkách Daňové agentury Junta de Andalucía na následujícím odkazu:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com