Na prodej je volně stojící, neuvolněný 3,5-pokojový byt s 80,74 m² čisté obytné plochy na jižním okraji obce Muggendorf (Rotdornweg). Nemovitost se nachází v klidné svahu upraveného obytného areálu.

Rozvržení místností a využití:

Půdorys se skládá z prostorného obývacího pokoje (cca 30,9 m²), dvou samostatně přístupných pokojů (cca 10,35 m² a cca 9,07 m²), samostatné jídelny (cca 11,11 m²), kuchyně (cca 7,56 m²), koupelny s denním světlem (cca 5,42 m²) a předsíně. Tyto dva dodatečné pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Vybavení a venkovní prostory:

Obývací prostor je vybaven cihlovou kamenou pecí a má přímý přístup na slunnou terasu s přilehlou zahradou a neomezeným panoramatickým výhledem. Byt je nenájemně prázdný, čerstvě natřený a k nastěhování ihned. Koupelna s denním světlem i vestavěná kuchyň jsou součástí kupní ceny a nacházejí se v udržovaném stavu. V obytných místnostech dominují originální dřevěné parkety, zatímco předsíň je obložená dlažbou.

Prodej probíhá přímo přes majitele, takže za zprostředkovatele není účtována žádná provize makléře.

Lokalita:

Nemovitost se nachází na Rotdornweg na jižním svahu státem uznávaného lázeňského města Muggendorf (91346 Wiesenttal).

Dopravní spojení:

Silnice B470 prochází přímo Muggendorf, takže se během několika minut autem dostanete do Ebermannstadt a Forchheim. Také Erlangen, Norimberk a Bamberg jsou velmi dobře dostupné.

Příroda a volný čas:

Pěší stezky, malebné skalní útvary a čistá příroda čekají přímo za dveřmi.

Infrastruktura:

V obci i v bezprostřední blízkosti Ebermannstadt najdete gastronomii, pekárny, lékaře a obchody se všemi potřebami pro každodenní život.

Specifikace:

• Obytná plocha (čistá): 80,74 m² (3,5 pokoje)

• Rozvržení: Obývací pokoj, ložnice, pokoj pro děti/práci, samostatná jídelna (0,5 pokoje), kuchyň, koupelna s denním světlem a předsíň

• Terasa a zahrada: Slunná terasa s neomezeným panoramatickým výhledem do přírody

• Obývací pokoj: Cca 30,9 m² s cihlovou kamenou pecí pro příjemné teplo

• Jídelna (0,5 pokoje): Cca 11,11 m², samostatně oddělená od kuchyně

• Kuchyň: Cca 7,56 m², vybavená moderní, plně vybavenou vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů

• Koupelna: Cca 5,42 m², zmodernizovaná koupelna s denním světlem, vanou a moderními armaturami

• Ložnice a dětský pokoj: Ložnice cca 10,35 m², pokoj vhodný pro dítě nebo kancelář cca 9,07 m²

• Podlahové krytiny: Kvalitní dřevěné parkety v obytných místnostech, světlé obklady v předsíni a vysoce kvalitní vinylové podlahy v kuchyni a koupelně

• Vytápění: Efektivní nízkoteplotní kotel (olejové topení)

• Další prostory: Vlastní prostorný sklepní kóje a společná prádelna se strojovým prostorem pro pračku a sušičku

• Parkování: Veřejná parkovací místa přímo ulice