PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.

Bez provize.

Přímo od vlastníka v žádané, klidné lokalitě Berlín Alt-Tegel

Užijete si všechny přednosti, které vám tento byt nabízí:

Najdete klid, po kterém jste možná toužili, využijete infrastrukturu, vynikající dopravní spojení a možnosti rekreace díky parkům, lesu a jezeru Tegel.

Bydlíte v naprosto rafinovaně navrženém, soukromém obytném prostoru s výhledem nad střechami Alt-Tegel.

Máte rádi život podle vlastních představ? Pak je tento jedinečný byt přesně to pravé pro vás.

Ulice Bernstorffstrasse je klidná obytná ulice s omezeným průjezdem, nacházející se u Tegelské staré čtvrti a její pěší zóny, se svými nádhernými zavedenými kavárnami, restauracemi a mnohem dalšími.

OBSAH NEMOVITOSTI:

Vítejte ve svém novém domově!

Čtyřpatrová budova se skládá z hlavní budovy a bočního křídla, celkově pouze s 22 obytnými jednotkami a jednou komerční jednotkou, umístěná v upraveném obytném komplexu v centrálně klidné lokalitě Alt-Tegel. Za 7 až 10 minut chůze se dostanete k jezeru Tegel a k přístavu.

BERLÍNSKÝ NÁJEMNÍ INDEX:

Ten se zde neuplatní, neboť se jedná o starší budovu z roku 1900!

Srdcem bytu je uspořádání prostorného obývacího a jídelního prostoru s přímým vstupem na střešní terasu, která zve k posezení. I v horkých dnech si zde můžete odpočinout, protože terasa je orientována na severovýchod. Posun o pět stupňů, který přechází do soukromých prostor, činí tento objekt také jedinečným.

Typ budovy: MFH

Druh nemovitosti: samostatně stojící, uzavřená výstavba

Stavební provedení: masivní

Střecha: upravená

Hřiště: na pozemku přidruženém k mateřské školce

Uložení kola: ve dvoře s držákem

Přízemí: navíc 2 × sklepní místnosti o rozloze 12,80 m²

Chodba: 5,32 m²

Kuchyň: 11,07 m²

Hostinský záchod: 2,25 m²

Obývací/jídelní prostor: 37,99 m²

Střešní terasa: 9,70 m²

Ložnice: 213,85 m²

Ložnice: 111,20 m²

Chodba: 11,40 m²

Koupelna: 11,86 m²

Sklad: 0,46 m²

Počet podlaží: IV, se třemi sektory (uprostřed/vpravo/vlevo)

Využití: k nastěhování (dříve obýván vlastníkem)

Schodiště: vytápěné

• 4. patro (izolovaný podkrovní prostor, který poskytuje ochranu před horkem), bez výtahu

• Rok výstavby 1900, zrekonstruováno v roce 2015 – nové podlahy, elektroinstalace, vodovodní potrubí, vodoměry, vzájemné vyzvánění

• Měsíční poplatky: 200,00 € (z toho: 140 € přenositelných, 60 € nepřenositelných)

• Měsíční fond pro údržbu: 75,00 €

• Dostupnost: k nastěhování

• Koupelna se střešním oknem je plně funkční, vybavená vanou, sprchovým koutu, WC a radiátorem

• Podlahové krytiny ve všech obytných i ložnicových prostorech a na chodbě jsou vykládány vysoce kvalitním, odolným laminátem

• Kuchyň a koupelna jsou obloženy prémiovými dlaždicemi

• Veškeré vestavěné prvky, jako je vestavěná kuchyň, myčka, sporák, trouba, nástěnná a stropní světla, zrcadla atd., jsou zahrnuty v kupní ceně a lze je v případě potřeby vyčíst samostatně

Energetický štítek a všechny další potřebné dokumenty pro žádost u vaší banky jsou k dispozici. Dokumenty jako vyhláška o dělení, zápisy ze shromáždění vlastníků a rozúčtování provozních nákladů vám budou zaslány e-mailem na základě seriózní žádosti.

LOKALITA

Ulice Bernstorffstrasse 18 se nachází v srdci vyhledávané berlínské čtvrti Alt-Tegel (okres Reinickendorf). Tato adresa kombinuje klid obytné ulice s vynikajícím městským spojením a vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity.

MIKROLOKACE

• Charakter ulice: Bydlíte v klidné ulici charakterizované především okouzlujícími historickými budovami, menšími bytovými domy a zelenými nádvořími s minimálním průjezdem. Ulice leží paralelně k pěší zóně – oblíbené promenádě s nákupními domy, butiky, kavárnami, supermarkety, restauracemi a mnoha dalšími zařízeními – a také k velkému kinocentru, které je dosažitelné pěšky za 10 minut.

• Bezprostřední okolí: Velmi rodinná a udržovaná obytná čtvrť, která nabízí kombinaci klidného soukromí a krátkých pěších vzdáleností do centra Tegel.

ČTVRŮŤ & MAKROLOKACE, MHD & DOPRAVNÍ SPOJENÍ

• S-Bahn: Nádraží S Tegel (S25) je dosažitelné přibližně za 5 až 8 minut chůze a poskytuje přímé spojení do berlínského centra (např. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).

• U-Bahn: Stanice metra U Alt-Tegel (U6) se rovněž nachází jen pár minut pěšky a spojuje čtvrť rychle s Weddingem, centrem města a Neuköllnem.

• Autobusy: Více autobusových linek (včetně 124, 125, 133, 222) má zastávky v bezprostřední blízkosti, čímž se zajišťuje spojení do okolních oblastí a okresů.

• Osobní automobily: Rychlé spojení díky dálnici A111 (odjezdy u Waidmannsluster Damm nebo Holzhauser Straße), odkud je snadný přístup k městskému okruhu (A100) a berlínskému okruhu.

REKREACE A PŘÍRODA

• Jezero Tegel a Tegeler Fließ: Promenáda u jezera Tegel (Greenwich Promenade) a přístav Tegel jsou dosažitelné asi za 10 minut chůze. Tato oblast patří mezi nejbohatší vodní a lesní rekreační oblasti Berlína.

• Les Tegeler: Rozsáhlé lesní plochy na severu lákají k běhání, jízdě na kole a pěším výletům.

• Volnočasové aktivity: Půjčovny lodí, výletní lodě, koupaliště a sportovní kluby doplňují nabídku okolí.

INFRASTRUKTURA A OBČANSKÁ VYBAVENOST

• Nákupy: Ulice Gorkistraße / pěší zóna Alt-Tegel a nákupní pasáž Tegel Quartier jsou dosažitelné během několika minut chůze. Supermarkety (REWE, Edeka, Aldi), pekárny, tržnice i specializované obchody jsou rozprostřeny po celé oblasti.

• Gastronomie: Podél ulice Berliner a u vodních nábřeží se nachází množství restaurací, kaváren a pivních zahrádek.

• Zdravotní péče: Velká koncentrace praktických i specialistických lékařů, lékáren a blízké Humboldt-Klinikum.

• Vzdělávání a sociální služby: V bezprostředním okolí se nacházejí základní školy, střední školy/gymnázia a mateřské školy.

CENOVÝ VÝVOJ

Berlín – Tegel:

Hodnota nemovitostí v Bernstorffstrasse je vzhledem ke klidné obytné lokalitě a vynikajícímu spojení s centrem Tegel a jezerem nad průměrem v čtvrti Tegel. Stručně řečeno: V Tegelu hovoří poptávka, centrální poloha a omezená nabídka ve prospěch dalšího růstu nájemného i kupních cen.

Proč Tegel má tendenci růst nadprůměrně:

Lokalita Bernstorffstraße dlouhodobě těží z uzavření letiště Tegel (zmizení letového hluku) a z probíhajících velkých projektů, jako je přeměna bývalého letištního areálu na Urban Tech Republic a Schumacher Quartier. Blízkost k vodě (jezero Tegel) dále stabilizuje poptávku na vysoké úrovni.

Aktuální nájmy v Tegelu:

Průměrná nabídka nové pronájmu se v této čtvrti pohybuje mezi 13,50 €/m² a 15,95 €/m² (bez příplatků).

KONTAKT / OSTATNÍ

Všechny údaje jsou převzaty z dodefinovaných dokumentů. Prodej probíhá soukromě, tudíž nevznikají žádné provize realitním kancelářím.

Prosím, vyhněte se žádostem makléřů.

V případě zájmu mi zašlete zprávu s kompletními kontaktními údaji na naši e-mailovou adresu, která je uvedena v příloze expozice.

Na základě odezvy rádi odpovíme na vaše dotazy e-mailem a poté se můžeme domluvit na osobním setkání.

Obdržíte ode mě nabídku i další podrobnosti.

Prosím o pochopení – vaše dotazy vyřizujeme spolehlivě a diskrétně.

Těším se na vaši zprávu.

S pozdravem

vaše Eva-Maria Degenhardt