Prodáváme náš útulný mezonetový byt 3+kk o velikosti 75 m² s lodžií 4,6 m² v Brně–Kohoutovicích, který je již 15. rokem naším domovem.Byt se nachází v 5.–6. patře nástavby z roku 1998 na zatepleném domě s výtahem, v klidné ulici jen minutu od MHD a pár kroků od obory Holedná.Byt je orientován na západ a má příjemný výhled do zeleně na okraj lesa.Spodní patro tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 30 m²) a vstupem na lodžii, praktická spíž (2,3 m²), samostatné WC a předsíň.V horním patře se nachází větší pokoj (14,2 m²), menší pokoj (9,7 m²), koupelna s vanou a toaletou a chodba.Podlahy: plovoucí, vinylové a dlažba – vše ve velmi dobrém, udržovaném stavu.Okna sousedící s lodžií jsou plastová, střešní okna dřevěná značky Velux.V obou podkrovních pokojích jsou zabudovány vestavěné skříně na míru.Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel Baxi Nuvola 3 Comfort (r. 2011), díky kterému si můžete zatopit i ohřát vodu, kdykoli chcete – nezávisle na ústředním systému.Radiátory jsou ve všech obytných místnostech.Dům je zateplený a dobře udržovaný. Energetický štítek nebyl zatím vyhotoven, dle zákona uvádíme třídu G.Měsíční náklady SVJ činí cca 3 995 Kč, energie (plyn 2 470 Kč, elektřina 1 410 Kč, internet + TV 500 Kč) – celkem tedy přibližně 8 400 Kč měsíčně pro čtyřčlennou rodinu.Lokalita: oblíbená, klidná část Brna – Kohoutovice s vynikající občanskou vybaveností:MHD 1 minuta, prodejna Lidl 2 minuty, supermarket Albert 5 minut, mateřská škola 1 minuta, základní škola 7 minut, aquapark Kohoutovice 15 minut pěšky.Dvě dětská hřiště jsou přímo u domu, parkování je možné na parkovišti hned vedle domu.Obora Holedná 3 minuty chůze, zdravotní středisko 5 minut.Možnost nastěhování do konce dubna 2026.Další informace:- Prodej přímo od majitelů – bez provize realitní kanceláři.- Náklady na kupní smlouvu a advokátní úschovu hradíme my jako prodávající. Chceme, aby celý prodej proběhl férově, jednoduše a s maximální jistotou pro kupujícího.- Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly – prodej realizujeme výhradně přímo, bez zprostředkovatele.Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo emailu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/963385-nabidka-prodej-bytu-chopinova-brno