Byt 3+kk Figueres, Gerona, Spain

PRÍZEMÍ ZCELA ZREKONSTRUOVANÉ.

Představujeme vám tento nádherný byt v přízemí, který se nachází v samém srdci města Figueres. Jedná se o zcela zrekonstruovanou nemovitost, která spojuje modernost a komfort. S obytnou plochou 92 m² a užitnou plochou 76 m² nabízí tento byt dvě prostorné dvoulůžkové ložnice, které jsou ideální pro rodiny nebo jako další prostor pro hosty. Jižní orientace zajišťuje po celý den dostatek přirozeného světla a vytváří tak teplou a útulnou atmosféru.

K dispozici je prostorná koupelna, která díky vysoce kvalitním povrchovým úpravám zaručuje každodenní pohodlí.

Byt je vybaven hliníkovými okny s tepelnou izolací, která zajišťují vynikající tepelnou izolaci, a dvojitým zasklením, které poskytuje vynikající zvukovou izolaci. Pro větší pohodlí jsou k dispozici elektrické rolety.

Klimatizace domu je napájena invertorovým tepelným čerpadlem, které zajišťuje vytápění i chlazení.

Jednou z největších předností je působivá terasa a soukromá zahrada o rozloze 60 m², kde si můžete užít chvíle na čerstvém vzduchu a dokonce uspořádat rodinná setkání kolem prostoru určeného pro grilování. Do zahrady se vstupuje z jídelny a hlavní ložnice, kde se nachází část terasy ideální pro umístění společenského koutku.

V části, kde je umístěno grilovací místo, se nachází uzavřený prostor, který lze využít jako úložný prostor a prádelnu.

Tato nemovitost nabízí nejen veškeré moderní vymoženosti, ale také bezkonkurenční výhody života v blízkosti centra města: základní služby, místní restaurace a dostupná veřejná doprava jsou všechny v docházkové vzdálenosti.

V souladu s článkem 20 Obecného zákona na ochranu spotřebitelů a uživatelů (ve znění zákona č. 10/2025) se oznamuje, že PRODEJNÍ CENA NEMOVITOSTI, ZA KTEROU JE NEMOVITOST NABÍZENA, činí: 245 000.-EUR nezahrnuje následující náklady a daně spojené s nabytím, které obecně hradí kupující:

(I) DANĚ: Daň z převodu majetku (ITP). Bude uplatněna daňová sazba platná v Katalánsku, která v současné době činí 10 % pro částky do 600 000.-EUR a postupně se zvyšuje na 11 % (600 000 až 900 000. EUR), 12 % (900 000 až 1 500 000 EUR) a 13 % (nad 1 500 000 EUR), aniž by tím byly dotčeny případné snížené sazby. Podrobnější informace k tomuto bodu získáte u nás nebo na oficiálním portálu Daňového úřadu Katalánské vlády.

(II) NÁKLADY: S kupní smlouvou jsou spojeny notářské a katastrální poplatky, které se řídí sazebníky, a sjednané administrativní náklady.

(III) Provize realitní kanceláře: Od kupujícího neúčtujeme žádnou provizi. V případě dohody o úhradě odborných poplatků kupujícím bude podepsán příslušný dokument.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com