Na prodej prostorný byt 3+1 s balkonem a krásným výhledem Brno, Obřany, Fryčajova

Hledáte prostorné bydlení v jedné z nejzelenějších částí Brna, poblíž lesů a krásné přírody ?

Toužíte po klidu bez sousedů nad hlavou a s krásným výhledem do přírody?

Chcete mít , cyklostezku podél řeky Svitavy nebo Panskou líchu i veškerou občanskou vybavenost v blízkosti?

K prodeji nabízíme prostorný a dobře udržovaný byt s balkonem a sklepem, který byl upraven z 3+1 na prostorné 3kk v klidné lokalitě Brno – Obřany, Fryčajova. Byt o celkové užitné ploše cca 74 m² (podlahová plocha činí cca 65 m²) se nachází ve 4. patře z domu bez výtahu. Umístění v nejvyšším podlaží je skvělou výhodou – nabízí naprosté soukromí, hojnost přirozeného denního světla a především garanci klidu, jelikož nad hlavou nemáte žádného souseda.

Dispozice bytu v OV nabízí velmi praktické uspořádání. Z předsíně, která je vybavena vestavěnými úložnými prostory, se samostatně vstupuje do jednotlivých pokojů, kuchyně, koupelny i toalety. Z ložnice je přístup na balkon, ze kterého se otevírá příjemný výhled do okolní na zelené obřanské kopce a Hády. Další pokoj překvapí svou velkorysou výměrou a skvělou variabilitou, díky nice. Kuchyně nabízí dostatek místa pro jídelní stůl a obývací pokoj tvoří útulné srdce celého bytu, které působí velmi vzdušným a otevřeným dojmem. Koupelna je vybavena velkorysou vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. K bytu náleží také vyhrazená sklepní kóje v suterénu domu a další bohaté společenské prostory, včetně kolárny a sušárny.

Orientační rozloha: vstupní chodba a zádveří s nikou 9,92 m², obývací pokoj 12,4 m², kuchyně 8,3 m², ložnice s balkonem 15,12m², 3. pokoj 17,5 m², koupelna 3,69 m² a toaleta 0,8 m². K bytu náleží balkon, sklep a další společní prostory.

Měsíční zálohy pro 4 osoby, včetně fondu oprav činí 8 540 Kč. Z toho fond oprav a správa domu 2 038 Kč + individuální spotřeba tepla, vody a služeb 6 502 Kč).

Aktuální dopravní omezení v Obřanech se rezidentů netýká, výjimkou na úřadě mají přímý průjezd bez nutnosti objížďky přes Ochoz.

Obřany patří mezi vůbec nejvyhledávanější lokality v Brně pro ty, kteří hledají spojení komfortu městského života s bezprostřední blízkostí přírody. Přímo za domem a v okolí protéká řeka Svitava, podél níž vede oblíbená cyklostezka ideální pro procházky, běh i jízdu na kole či bruslích směrem do Bílovic nad Svitavou nebo k Obřanskému hradisku. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – mateřská a základní škola, potraviny, lékárna, restaurace i oblíbená lokální kavárna Kafara. Výborná je také dopravní dostupnost MHD, autobus. a tram. zastávky zajišťují rychlé a přímé spojení do samotného centra Brna.

Pokud hledáte příjemný domov pro rodinu nebo investiční příležitost v jedné z nejzelenějších částí Brna, tento byt je ideální volbou.

V případě zájmu o podrobnosti k nabídce a sjednání prohlídky vyplňte kontaktní formulář "NAPSAT PRODEJCI".

Následně se Vám ozveme a dohodneme přesný termínem prohlídky, které se konají v pondělí 26.10.2026 v odpoledních hodinách.

Těšíme se na Vás.