Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 62,05 m² včetně komory o výměře 2,55 m², která se nachází mimo byt. K bytu dále náleží lodžie o výměře 2,89 m², která není započítána do uvedené podlahové plochy. Celková užitná plocha je tedy 64,94 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu z roku 1985 na adrese Levského 3201/12, Praha – Modřany.

Stav bytu a investiční potenciál:

Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. Jeho současný stav odpovídá původnímu provedení a vyžaduje zásadní modernizaci koupelny, kuchyně, povrchů i dalších částí interiéru. Nemovitost může být zajímavou příležitostí zejména pro investory nebo zájemce, kteří si chtějí byt upravit podle vlastních představ.

V bytě se v současnosti nachází větší množství osobních věcí, a proto jeho stav neumožňuje pořízení a zveřejnění reprezentativní fotodokumentace celého interiéru. Inzerát proto obsahuje pouze jednu fotografii a půdorys. Zájemcům doporučujeme osobní prohlídku, při které si mohou udělat vlastní představu o stavu a potenciálu nemovitosti.

Měsíční náklady a hospodaření SVJ:

Aktuální měsíční předpis záloh a příspěvků činí 4 549 Kč pro jednu osobu. Z toho příspěvek na údržbu a opravy domu, běžně označovaný jako fond oprav, činí 1 622 Kč měsíčně. Celková částka zahrnuje také správu domu, pojištění, úklid, odvoz odpadu, elektřinu společných prostor, vytápění, studenou a teplou vodu a ohřev vody.

Podle informace předsedy SVJ nemá společenství vlastníků žádný úvěr. Na účtech SVJ je přibližně 8 milionů Kč a v současnosti se neočekávají žádné zásadní mimořádné náklady nad rámec běžných a zákonných výdajů.

Termín předání:

Majitel bude byt užívat do 28. 2. 2027. Předání je tedy plánováno na konec února 2027, případně i dříve po vzájemné dohodě.

Lokalita a občanská vybavenost:

Modřany nabízejí příjemné spojení městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí domu je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodů, škol a školek, zdravotních služeb, restaurací a sportovišť. Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava, zejména tramvajové a autobusové linky s návazností na další části Prahy. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení nedaleký les Kamýk a přírodní lokalitu Modřanská rokle, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, běh i cyklistiku. V okolí nechybějí ani dětská hřiště a zelené plochy pro každodenní relaxaci.

Byt představuje příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci v zavedené pražské lokalitě a chtějí její budoucí podobu i hodnotu ovlivnit vlastní investicí.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.