Byt 3+kk Los Alcazares

ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST - k nastěhování připravený přízemní byt (2025) se 2 ložnicemi, 2 koupelnami, cca 69 m² obytné plochy a cca 32 m² venkovního prostoru, včetně podzemního parkovacího stání a velkého skladu.

Srovnatelné projekty novostaveb budou předány až v roce 2028 a jsou dražší (10% DPH + 1,5% kolkovné, obvykle bez klimatizace a bílé techniky).

Tento byt je k dispozici právě teď, plně dokončený a za příznivou cenu.

Byt

Byt 0.3 se nachází v přízemí projektu Serena View I, který je jedinou již dokončenou etapou. Máte vlastní soukromý vchod zvenčí, takže žádné společné schodiště nebo chodby. Světlý obytný prostor o rozloze přes 30 m² s otevřenou kuchyní nabízí přímý vstup do venkovního prostoru.

Venku, na východní straně, se nachází velkorysá dlážděná terasa o rozloze téměř 24 m², kde byla zahrada a terasa spojena do jednoho soukromého venkovního prostoru - ideální pro snídani na ranním slunci. Na západní straně se nachází druhá terasa o rozloze téměř 9 m², na které si můžete užívat večerní slunce, s luxusními vilami naproti a za nimi s golfovým hřištěm a Mar Menor. K dispozici jsou dvě ložnice a dvě koupelny. V suterénu je k dispozici soukromé parkovací místo a uzamykatelný sklad o rozloze cca 7 m² s elektřinou, ideální pro kola a plážové nebo sportovní vybavení.

Zahrnuté funkce

Nejedná se o základní předání: k dispozici je plně vybavená kuchyň se všemi spotřebiči a pračkou, plně instalovaná klimatizace (vytápění/chlazení) a systém filtrace vody v celém domě, který zabraňuje usazování vodního kamene a zajišťuje pitnou vodu z každého kohoutku. V ložnicích jsou žaluzie a v obývacím pokoji závěsy. Část nábytku lze převzít po samostatné dohodě.

Komplex a lokalita

Serena View se nachází přímo u golfového hřiště La Serena Golf s 18 jamkami a mnoha vodními prvky; klubovna je v docházkové vzdálenosti (cca 100-150 m). Společný bazén s velkým hlavním bazénem, dětským bazénem a vířivkou je již v provozu. Komunitní poplatek činí 110 EUR měsíčně a očekává se, že se bude snižovat s tím, jak bude obsazováno více apartmánů v komplexu. Los Alcázares leží na pobřeží Mar Menor s teplou, mělkou vodou téměř bez vln, oblíbenou mezi plavci a milovníky vodních sportů. Letiště Murcia je vzdáleno asi 25 minut jízdy autem a Alicante asi 55 minut.

Pronájem a investice

Byla podána žádost o povolení k turistickému pronájmu, které bude uděleno; sdružení vlastníků již vydalo souhlas, který je zapsán ve stanovách obce.

Díky tomu je apartmán velmi atraktivní jako nemovitost k pronájmu v rostoucí letní sezóně na pobřeží Costa Cálida.

Poptávka po kvalitních apartmánech v La Sereně je vysoká, zatímco přímo dostupný fond novostaveb téměř chybí; očekává se, že srovnatelné projekty budou realizovány nejdříve v roce 2028.

Kupující, kteří vstoupí do prodeje nyní, těží z tohoto nedostatku a z již existující licence na pronájem.

Mar Menor nabízí dlouhou koupací sezónu (zhruba od dubna do října) v kombinaci s celoroční poptávkou golfistů v La Serena Golf. Na základě srovnatelných nemovitostí se reálný čistý výnos z pronájmu v La Sereně pohybuje kolem 4-6 % ročně po odečtení nákladů a daní.

Daň z převodu nemovitosti ve výši 7,75 % se platí jednorázově a je nižší než celkové pořizovací náklady u novostavby (10 % DPH + 1,5 % kolkovné a další náklady na klimatizaci a bílou techniku), což ve výsledku znamená přímou finanční výhodu ve výši téměř 18 000 EUR.

Majitel bude nadále bydlet v La Sereně, ale stěhuje se do vily s vlastním bazénem; proto se tento byt uvolnil.

Máte zájem? Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte prohlídku.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com