Byt 3+kk Los Almendros

Tento elegantní penthouse se 2 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v prestižní rezidenční čtvrti Puerto del Almendro v Benahavísu a pyšní se výjimečnou polohou s panoramatickým výhledem na Středozemní moře, obklopený klidným, zeleným a soukromým rezidenčním prostředím.

Díky jižní orientaci je nemovitost po celý den zaplněna přirozeným světlem, které v každé místnosti vytváří vřelou a příjemnou atmosféru. Výhledy jsou zde nedílnou součástí každodenního života a můžete si je vychutnat z obývacího pokoje, ložnic i teras, které poskytují ideální venkovní prostory k odpočinku, čtení, vychutnání si ranní kávy nebo prostě jen k vnímání klidu krajiny s mořem v pozadí.

Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, při které byly obnoveny elektrické rozvody, vodovodní instalace, podlahy a zasklení, což zaručuje pohodlí a jistotu modernizovaného bydlení. Součástí vybavení je také klimatizace ve všech místnostech, soukromý bezpečnostní systém, změkčovač vody a systém reverzní osmózy.

Obývací část byla navržena jako otevřený, světlý a pohodlný prostor s plně vybavenou kuchyní integrovanou do obývacího pokoje a jídelny. Velká okna propojují interiér s terasou, čímž zvyšují přísun přirozeného světla a vytvářejí příjemný přechod mezi domem a okolními výhledy.

Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny s praktickým a pohodlným uspořádáním. Součástí je také prádelna a úložný prostor, stejně jako samostatná komora zahrnutá v ceně, což přináší cenné pohodlí pro každodenní život.

Puerto del Almendro je zavedená a klidná komunita, známá svým bujným zeleným okolím a uvolněnou rezidenční atmosférou. Obyvatelé mohou využívat velký bazén obklopený zelení, krásně udržované zahrady a kurt na padel, vše navržené tak, aby poskytovalo klidný středomořský životní styl v blízkosti přírody.

Další klíčovou výhodou je poloha: pouhých 5 minut od San Pedro de Alcántara, 10 minut od pláže, 15 minut od Puerto Banús a v blízkosti nákupního centra Monte Halcones, kde jsou supermarkety, restaurace a služby vzdálené jen pár minut.

Světlý, zrekonstruovaný byt připravený k nastěhování, kde se v opravdu přitažlivém prostředí snoubí výhledy na Středozemní moře, klid města Benahavís a vynikající dopravní dostupnost.

Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu, přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z následujících částek: cena uvedená v listu vlastnictví nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu nemovitostí a kolkovném – TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem podle královského dekretu č. 1426/1989, resp. královského dekretu č. 1427/1989. Obecně lze odhadovat, že notářské poplatky se mohou pohybovat v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky za zápis do katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Poplatky za administrativní vyřízení (gestoría), jsou-li dobrovolně sjednány, se volně dohodnou a odhadují se v rozmezí od 300 do 500 EUR. Městskou daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU / plusvalía municipal) hradí prodávající v souladu s článkem 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady hrazené kupujícím: 548 900 EUR. Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1. c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající.

ALA

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com