Prodej bytu 3+kk 68 m², Praha 8 Troja / Kobylisy, ul. Na Šutce

Hledáte bydlení na adrese, kde se v Praze žije nejlépe? Podle průzkumu spokojenosti (SinMed, 09/2026) patří Praha 8 mezi TOP 3 nejlepší lokality.

V klidné, zelení lemované ulici Na Šutce Vám nabízíme slunný byt 3+kk v přízemí komorního cihlového domu (pouhých 7 bytů). Získáte tak pocit bydlení v rodinném domě, maximální soukromí a příjemné sousedské vztahy – to vše jen 5 minut pěšky od metra C Kobylisy (v centru jste za 14 minut. ).

Proč si tento byt zamilujete:

• Bydlení v objetí zeleně & předzahrádka: Dům je obklopen vzrostlými keři a stromy, které vytvářejí přirozenou zástěnu a soukromí. Velkým bonusem je možnost využívat zahrádku přímo pod okny (po dohodě s SVJ) – bezpečné prostředí pro děti i relax v přírodě.

• Slunce a atmosféra domova: Byt je orientován na jih a po celý den plný světla. V zimě Vás zahřeje nástěnný krb v obývacím pokoji.

• Kvalitní materiály: Poctivé dřevěné podlahy, plastová okna a praktická vestavěná šatna na chodbě, která v sobě chytře ukrývá pračku.

• Skvělá čtvrť pro rodiny: Přímo v ulici je ZŠ a MŠ. V docházkové vzdálenosti máte Čimický háj, Aquacentrum Šutka, Botanickou zahradu i ZOO.

Základní parametry:

• Dispozice: 3+kk (byt 66,1 m² + sklep 2,5 m²).

• Podlaží: Přízemí (1. NP) cihlového domu z roku 1968.

• Náklady: Poplatky 2 959 Kč / měsíc (3 osoby) + Fond oprav 2 748 Kč / měsíc + spotřeba elektřiny a plynu.

• Energetická nezávislost: Vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev vody = plná kontrola nad spotřebou a nezávislost na dálkovém vytápění.

• Potenciál do budoucna: Architektem byl zpracován projekt na renovaci bytu na 3+kk, jehož podklady Vám rádi zašleme na vyžádání.

FINANCOVÁNÍ VS. PRONÁJEM V KOBYLISÍCH

Příklad financování:

• Kupní cena: 9 490 000 Kč

• Vlastní zdroje (20 %): 1 898 000 Kč

• Výše hypotéky (80 %): 7 592 000 Kč

• Měsíční splátka hypotéky: cca 38 500 Kč / měsíc (při sazbě 4,5 % p. a. na 30 let)

Srovnání s tržním nájmem v lokalitě:

• Tržní nájemné 3+kk (Kobylisy / Troja): 30 000 – 35 000 Kč / měsíc (peníze, které se Vám již nevrátí)

• Rozdíl: Pouhých 3 500 až 8 500 Kč měsíčně navíc oproti nájmu.

Za cenu srovnatelnou s běžným nájmem tak investujete do VLASTNÍHO majetku v prémiové lokalitě u metra, jehož hodnota dlouhodobě roste.

BEZPEČNÁ KOUPĚ: S vyřízením hypotéky za nejvýhodnějších podmínek Vám rádi pomůžeme. Garantujeme vrácení rezervačního poplatku, pokud kupující nezíská hypotéku prostřednictvím našeho finančního specialisty.

Doporučujeme rychlé jednání – unikátní nabídka s možností využívání předzahrádky u metra se na trhu objevuje výjimečně. Těším se na Vás na prohlídce.