Nabízíme k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 53 m² v posledním podlaží bytového domu v ulici Neklanova na Vyšehradě, Praha 2. Součástí jednotky je vlastní sklepní kóje o výměře 5 m² v suterénu domu. Podkroví vzniklo nástavbou dokončenou a zkolaudovanou v roce 2011 — byt má proto přiznané dřevěné krovy a atmosféru historického domu, zároveň však nosné konstrukce, střechu, okna i rozvody z novodobé výstavby. Dům je vybaven výtahem, který jezdí až do posledního podlaží.

Dispozice a stav

Byt je členěn na tři samostatné obytné prostory. Ložnice s manželskou postelí je prosvětlená dvěma střešními okny a otevřená do krovu. Obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem má okno s výhledem přes pražské střechy do klidného vnitrobloku. Třetí, menší pokoj je plnohodnotně oddělený a využitelný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosta — u této výměry jde o dispoziční nadstandard, který běžné 2+kk nenabízí. Vzhledem ke skosení stropů, typickému pro podkrovní byty, je efektivně využitelná plocha nižší než evidovaných 53 m².

Podlahy jsou v celém bytě z masivních dubových parket. Samostatná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC je obložena tmavým kamenným obkladem. Kuchyňská linka je plně vybavená (varná deska, mikrovlnná trouba, chladnička), součástí bytu je pračka. Byt se prodává zařízený včetně nábytku a spotřebičů — nastěhovat se lze okamžitě, bez dalších investic. Standard z roku 2011 je funkční a udržovaný; koupelna a kuchyňská linka jsou původní a nabízejí prostor pro postupnou modernizaci podle vlastního vkusu.

Technické parametry

 Užitná plocha 53 m², dispozice 3+kk — ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný menší pokoj

 Sklep: sklepní kóje o výměře 5 m² v suterénu domu, zahrnutá v kupní ceně

 Podlaží: poslední (podkroví); v domě je výtah

 Nástavba a kolaudace podkroví: 2011

 Vytápění a ohřev teplé vody: vlastní plynový kotel v bytě — individuální regulace a nízké měsíční zálohy

 Podlahy: masivní dubové parkety

 Okna: střešní okna a fasádní okno

 Vlastnictví: osobní; jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů

 Měsíční zálohy SVJ: cca 3 000 Kč (služby a fond oprav); energie hrazeny samostatně

 PENB: třída G

Lokalita

Neklanova leží v jedné z nejklidnějších částí Prahy 2, pod vyšehradskou skálou. Pěší chůzí jste během několika minut na náplavce a v Podskalí, u tramvajové zastávky Výtoň i u stanice metra C Vyšehrad. Vyšehradské hradby a park s výhledem na Vltavu jsou doslova za rohem, centrum města je dostupné během čtvrt hodiny. Občanská vybavenost je kompletní — obchody, kavárny, restaurace, mateřské i základní školy a lékařská péče v docházkové vzdálenosti.

Jde o zavedenou rezidenční mikrolokalitu s historickou zástavbou a dlouhodobě omezenou nabídkou bytů — v bezprostředním okolí se prodává jen několik jednotek ročně.

Pro koho je byt vhodný

Pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s charakterem na dobré pražské adrese a ocení samostatný pokoj pro home office. Byt je zároveň vhodný jako investiční jednotka pro dlouhodobý pronájem; propočet dosažitelného nájemného a výnosnosti zpracujeme na vyžádání.

Cena a podmínky

Kupní cena: 8 990 000 Kč (169 623 Kč/m²)

V kupní ceně je rovněž zahrnuta sklepní kóje o výměře 5 m² náležející k jednotce a kompletní vybavení bytu včetně nábytku a spotřebičů.

 Zajistíme kompletní právní servis, advokátní či notářskou úschovu kupní ceny.

 Prodávajícím je právnická osoba; dodání jednotky je osvobozeno od DPH — uvedená cena je cenou konečnou

 Na jednotce je zapsáno věcné břemeno vztažené ke společným částem domu; užívání bytu nijak neomezuje, listinu předložíme k nahlédnutí

 Byt je financovatelný hypotékou; rádi doporučíme prověřeného hypotečního specialistu.

Rádi vám byt ukážeme — prohlídky domlouváme individuálně, včetně večerních hodin a víkendů.

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat – rádi Vám vše ukážeme osobně a budeme se Vám věnovat.