Ev.č. 00136Nabízíme k prodeji velmi nadstandardní byt 4+kk o velikosti 136,2 m² s terasou 25,5 m², umístěný v prémiové rezidenci NEUGRAF na Smíchově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží svého křídla budovy, díky kaskádovité architektuře domu tak má charakter penthousu, přestože nejde o nejvyšší podlaží celé rezidence. S orientací na východ a západ je tak prosvětlený po celý den a dosud nebyl obýván, je připraven pro první nastěhování.Byt je dokončen v nejvyšším standardu vybavení Exclusive. Disponuje klimatizací (systém multisplit), centrální rekuperací vzduchu a inteligentním systémem ovládání přes touchpanel, kterým lze centrálně ovládat žaluzie, osvětlení i topení. Žaluzie jsou motorické. Podlahy jsou z masivního dřeva, okna dřevěná s izolačním sklem, vstupní dveře bezpečnostní s požární odolností. Koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch a bateriemi Grohe, se sprchovou zástěnou Hüppe a podlahovým elektrickým vytápěním. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťují centrální plynové kondenzační kotle v domě, náklady na teplo jsou rozúčtovávány prostřednictvím SVJ.Dispozice:vstupní hala/předsíňobývací pokoj s kuchyňským koutemtři samostatné pokojedvě koupelny s toaletousamostatná toaletatechnická místnostkomoraterasaK bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje, obojí v ceně.Rezidence NEUGRAFProjekt developera Crestyl, který kombinuje industriální historii bývalé tiskárny Václav Neubert a synové s moderní architekturou. Nabízí služby hotelového typu: 24/7 recepce a ostraha, wellness zóna, coworking, zelená střešní terasa, vnitřní dvůr, podzemní parkování s nabíjením elektromobilů.LokalitaUlice Grafická, pár minut chůze od Anděla a Nového Smíchova. Kompletní občanská vybavenost, blízkost Petřína, Kinského zahrady a parku Sacré Coeur. Metro B Anděl a tramvaje na dosah.Shrnutí výhod:4+kk, 136,2 m² + terasa 25,5 m²Nejvyšší standard vybavení – Villeroy & Boch, Grohe, chytré ovládání bytu, klimatizace multisplit, motorické žaluzieOrientace na východ a západ, 3. NPDosud neobýváno, ihned k nastěhováníRezidence se službami hotelového typuKlid i centrum v jednomPro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.En. náročnost b.: B - Velmi úsporná (88 kWh/m² za rok)Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.