Jednotka 3+1 (3+kk), 85 m², zahrádka 78 m², GS, sklep, Nurmiho, Praha 10 - Hostivař

Nabízíme prodej velmi hezké, světlé a nadstandartní jednotky apartmánového typu o dispozici 3 + 1 (3+kk), v rámci uzavřeného rezidenčního areálu v novostavbě z roku 2023, Nurmiho, Praha 10 - Hostivař.

Jednotka nabízí:

- dispozici 3+1

- celkovou podlahovou plochu 85,1 m² dle prohlášení vlastníka

- celkovou vnitřní podlahovou plochu 80 m²

- zahrádku 78 m² s terasou 16 m² a sezonní zimní zahradu 13 m²

- prostornou komoru (sklep) 4 m², umístěnou v 1. NP. budovy, která není zahrnuta v ceně (220.000 Kč vč. DPH)

- podzemní garážové stání, které není zahrnuto v ceně (580.000 Kč vč. DPH)

- nově založená a udržovaná zahrádka s květinami

- bezbariérový přístup

Dále areál nabízí:

- kamerový systém u recepce, u vjezdu i vchodu

- vjezd přes závoru na čip

- možnost venkovního parkování v komplexu pro návštěvy

- ve vnitrobloku soukromé dětské hřiště a prostor pro rodiny s dětmi

- lavičky pro posezení

- recepci s jednací místností a posezením

- oplocený areál - maximální bezpečnost

- luxusní bydlení s nadstandartním provedením v atraktivním a klidném prostředí u lesa blízko Hostivařské přehrady s výbornou dostupností na MHD.

Původně byla jednotka koncipována jako 3+kk, ale v rámci klientských změn byla upravena na 3+1 - možnost úpravy zpět na 3+kk.

Energetická třída B - velmi úporná.

Jednotka je ideálně orientována na jihovýchod.

Jižní orientace - obývací pokoj, kuchyň i největší plocha zahrádky vč. zimní zahrady s výhledem na les.

Východní orientace - oba pokoje i částečně obývací pokoj, což zaručuje velkou světlost ve všech pokojích, přestože je jednotka přízemní.

Součástí jednotky je:

- předsíň s chodbou

- 2x samostatné neprůchozí pokoje

- obývací pokoj se 2x vstupy na zahrádku a vstupem na zimní zahradu

- samostatná kuchyň, která je oddělena od obývacího pokoje posuvnými dveřmi

- koupelna s vanou

- samostatné WC

- komora uvnitř jednotky

- předzahrádka

V jednotce je instalována kompletní kuchyňská linka od spol. Ikea se spotřebiči (el. trouba s el. indukční varnou sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem).

Jednotka je provedena v nadstandartním provedení - v rámci klientských změn byly provedeny:

- úprava na 3+1 vč. úpravy elektroinstalace a posuvných dveří

- nadstandartní dlažby a obklady v koupelně a na WC, dveře, zárubně, kování a sanita, provedení vinylové podlahy

- zástěna v koupelně

- příprava pro pergolu - betonový základ vč. podloží a vč. rozšíření terasy vč. pokládky dlažby od spol. Best a obrubníků

- sezonní zimní zahrada o velikosti 13 m² (hliníková pergola s posuvným obvodovými zasklením od spol. Hobbytec s bezp. sklem, žlabem a integrovaným vývodem vody do sudu, o rozměrech 4x3,3 m²)

- venkovní elektroinstalace

V jednotce jsou dále instalovány:

- 3x vestavěné skříně na míru (1x velká skříň v pracovně, 1x prostorná šatní skříň v ložnici a v předsíni 1x skříň vč. botníku a věšáků)

- na oknech instalovány konzole vč. zákryt. lišt a ukonč. prvků

- na všech oknech a dveřích elektricky ovladatelné venkovní žaluzie na míru vč. sítí proti hmyzu

- osvětlení

- v koupelně skříňka, zrcadlo, úchyty na osušky, na WC i v koupelně ventilátor s doběhem

- na zahrádce 2x vývody vody a el. zásuvka

- domovní telefon s funkcí domácího vrátného, datové a TV zásuvky v místnostech

- v místnostech fasádní větrací prostupy (možnost skrz instalace klimatizace),

to vše v nákladech cca 950.000 Kč (bez kuchyňské linky a spotřebičů).

Výborná dopravní dostupnost na metro C - Opatov (bus 177, 181 a 182) a metro A - Skalka (bus 177) či do centra Prahy (tram 22 a 26) a kompletní občanská vybavenost, nákupní možnosti - Albert, Norma, Lidl, OC Vivo Hostivař.

Vhodné i pro komerční využití - obchodní i kancelářské účely či k ubytovacím službám.

Autobusová zastávka Hostivařský hřbitov se nachází do 200 metrů.

Tato jednotka apartmánového typu, která svou dispozicí i standardem vybavení plně odpovídá standartním bytům, pouze z důvodu možností funkčního využití pozemků jí nelze označit jako byt je proto na LV vedena jako jiný nebytový prostor.

Dle kolaudačního rozhodnutí jde o stavbu nazvanou ubytovací areál Vesi Hostivař - ubytovací komplex s apartmánovými jednotkami k dlouhodobému ubytování s více pobytovými místnostmi.

Na zahrádce, na kterou je i vlastní vstup přes vrátka, je vyměněná zemina za kvalitní, částečně osázeno, květináče osázeny růžemi, které tvoří květinovou bariéru s plotem sousední jednotky (jediný přímý soused).

Ojedinělá lokalita v Praze, atraktivní pro milovníky lesa a přírody, lehce dosažitelná autem i MHD.

Pro neplátce DPH je cena 13.999.000 Kč vč. DPH + gar. stání 580.000 Kč vč. DPH a sklep 220.000 Kč vč. DPH.

Pro plátce DPH je cena 12.650.000 Kč + DPH 21 % + gar. stání 499.000 Kč + DPH 21 % a sklep 199.000 Kč + DPH 21 %, s možností odpočtu DPH v plné výši.

V jednotce si lze zřídit trvalé bydliště podle zákona o evidenci obyvatel.

Ideální umístění, dále od cesty, u lesa.

K nastěhování dle dohody.

Ojedinělá nabídka jednotky 3+1 s výhodou oddělené kuchyně.

Bez provize RK.