Prodej bytu 3+kk 61 m² se zasklenou jižní lodžií, Zálesí, Praha 4 – Krč

Světlý byt 3+kk v nejvyšším patře panelového domu v ulici Zálesí, Praha 4 – Krč. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (25,7 m²) a zasklená lodžie (6,9 m²) jsou orientované na jih, z lodžie je výhled do zeleně. Ložnice a druhý pokoj mají okna na sever, takže se v létě nepřehřívají.

DISPOZICE (podle projektu)

- Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou 25,7 m², okna a balkonové dveře na lodžii po celé šířce místnosti

- Ložnice 10,0 m², pokoj nebo pracovna 10,6 m²

- Koupelna s vanou 3,8 m², samostatné WC 1,4 m², vstupní hala s vestavěnými skříněmi 8,3 m²

- Zasklená lodžie 6,9 m² na jih

- Komora 1,2 m²

Užitná plocha bytu 61 m², celková plocha včetně lodžie a komory 68,9 m².

BYT A DŮM

- Byt prošel rekonstrukcí podle projektu stavebních úprav z roku 2010, při níž vznikla dnešní otevřená dispozice

- Kuchyňská linka do tvaru U s barovým pultem, plynová varná deska, vestavěná trouba

- Plastová okna, vstupní dveře s bezpečnostním kováním

- Dům má novou střešní krytinu z roku 2026 a výtah

- Osobní vlastnictví, funkční SVJ

LOKALITA

- Autobusová zastávka Zálesí asi 100 m od domu (linky 106, 117, 139, 150, 196), metro C Kačerov zhruba 10 minut

- Mateřská škola asi 3 minuty pěšky, Albert asi 5 minut

- Thomayerova nemocnice asi 7 minut pěšky, IKEM asi 15 minut

- Kunratický les zhruba 10 minut pěšky

- Parkování na ulici, Zálesí je zatím mimo zónu placeného stání

- Jižní spojka asi 1 km

- U křižovatky Vídeňská a Zálesí vzniká stanice metra D Nemocnice Krč. Dopravní podnik předpokládá zprovoznění ve druhé polovině roku 2032, termín se může změnit.

NÁKLADY

Předpis plateb do SVJ v roce 2025 byl 5 012 Kč měsíčně včetně fondu oprav (pro 1 osobu). Skutečné náklady za rok 2025 vyšly zhruba na 5 500 Kč měsíčně. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové.

Energetická náročnost: třída G (nový průkaz energetické náročnosti zatím není vydán).

Předání bytu po dohodě. Cena včetně provize realitní kanceláře, provizi hradí prodávající.

Prohlídky individuálně po domluvě, i večer a o víkendu.

Stanislav Lenděl, +420 226 886 267, [email protected]

Kiwi financial Management s.r.o.