Byt 3+kk Puerto Banús

**Výjimečný byt v nejvyšším patře s terasami o rozloze téměř 88 m² v Puerto Banús**

Prostorný byt se dvěma ložnicemi v nejvyšším patře v komplexu Las Mimosas, zavedeném uzavřeném rezidenčním komplexu v jedné z nejvyhledávanějších plážových lokalit v Puerto Banús. Díky kombinaci velkorysých vnitřních prostor a mimořádně rozsáhlého soukromého venkovního prostoru nabízí tato nemovitost vzácnou příležitost vytvořit si jedinečný středomořský domov v pěší vzdálenosti od pláže, promenády a veškeré občanské vybavenosti v Puerto Banús.

Nemovitost má celkovou zastavěnou plochu přibližně **225,11 m²**, z toho **154,29 m² tvoří soukromý obytný prostor**. Jednou z jejích charakteristických vlastností je impozantní **87,67 m² teras**, rozdělených na **17,72 m² kryté terasy** a téměř **70 m² otevřené terasy**.

Tento rozsáhlý venkovní prostor zásadně mění způsob, jakým lze nemovitost využívat. Je zde dostatek místa pro vytvoření samostatných zón pro stolování, odpočinek, zábavu a opalování, zatímco krytá část poskytuje pohodlné stinné prostředí pro celoroční využití. Terasy neslouží pouze jako další balkon, ale stávají se skutečnými venkovními obytnými prostory a přirozeným prodloužením interiéru.

Byt se nachází v horním patře budovy, díky čemuž nabízí větší pocit soukromí a otevřenosti než nemovitosti v nižších patrech. Velkorysé rozměry poskytují vynikající základ pro vytvoření sofistikovaného moderního bydlení, zatímco dispozice se dvěma ložnicemi umožňuje, aby si dům zachoval neobvykle prostorný charakter v celém svém rozsahu.

Pro kupující, kteří si přejí nemovitost přizpůsobit svým představám, nabízí velikost a dispozice značný potenciál pro modernizaci interiérů při zachování výjimečných rozměrů. Kombinace velkého vnitřního prostoru a rozsáhlých teras dává tomuto bydlení flexibilitu, kterou je v novějších developerských projektech v této části Marbelly stále těžší najít.

Součástí nemovitosti jsou **dvě soukromá podzemní parkovací místa**, což je v takové centrální poloze u pláže významná praktická výhoda.

Las Mimosas je zavedená uzavřená rezidenční čtvrť obklopená vzrostlou tropickou zelení. Obyvatelé mohou využívat rozsáhlé společné prostory, včetně upravených zahrad, venkovních i krytých bazénů, posilovny, wellness centra a sauny, a to vše s kontrolovaným přístupem a 24hodinovou ostrahou.

Poloha je jednou z největších předností této nemovitosti. Pláž a pobřežní promenáda jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako restaurace a služby pro každodenní potřeby. Nedaleko se nachází přístav Puerto Banús s butiky, kavárnami a restauracemi, zatímco do měst Nueva Andalucía, Marbella a San Pedro de Alcántara se snadno dostanete.

Navzdory této blízkosti k jedné z mezinárodně nejznámějších destinací v Marbelle si Las Mimosas zachovává klidnou rezidenční atmosféru. Turistické pronájmy nejsou v rámci komunity povoleny, což pomáhá zachovat její soukromý a zavedený charakter po celý rok.

S přibližně **225 m² zastavěné plochy, téměř 88 m² teras a dvěma soukromými parkovacími místy** vyniká tento byt v nejvyšším patře především svou rozlehlostí. Nabízí stále vzácnější kombinaci rozsáhlého vnitřního i venkovního obytného prostoru, ‌bezpečné ‌a ‌zavedené ‌komunity ‌a ‌prvotřídní ‌polohy ‌u pláže ‌v Puerto ‌Banús — ‌což je vynikající základ ‌pro vytvoření elegantního ‌trvalého bydliště nebo ‌druhého ‌domova ‌na ‌pobřeží ‌Costa ‌del ‌Sol.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com