Byt 3+kk San Martin del Rey Aurelio, Asturias, Spain

Víme, jak nákladné a složité je koupit nemovitost, která vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Nejen proto, že je těžké najít seriózního a kvalifikovaného odborníka, který odvede práci na úrovni našich očekávání, ale také proto, aby byla tato práce provedena v rozumném časovém horizontu a aby konečné náklady nebyly nekontrolovatelné a neobsahovaly žádné nepříjemné překvapení, jako jsou zpoždění termínu předání nebo neočekávané dodatečné výdaje.

Z tohoto důvodu se domníváme, že tento byt bez výtahu, který se skládá ze dvou ložnic, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny, spíže a komory, představuje téměř jedinečnou příležitost, jelikož je v bezvadném stavu a v loňském roce na něm byly provedeny následující rekonstrukční práce:

Kompletně obnovená elektroinstalace, rozvaděč a elektrické zásuvky s kabeláží vedenou v drážkách.

Instalace vodovodního potrubí v celém bytě (kuchyně a koupelna).

Vysoce kvalitní laminátová podlaha s výjimkou koupelny a kuchyně.

Keramická dlažba imitující dřevo v koupelně a kuchyni.

Elektrické radiátory s minimální spotřebou v ložnicích a obývacím pokoji.

Kompletně vybavená koupelna se sprchovým koutem, sprchovou zástěnou, umyvadlem, elektrickým věšákem na ručníky a toaletou.

Dřevěné obložení v bílé barvě.

Okenní rámy z PVC s dvojitým zasklením a výklopně-otvíracími křídly.

Kamenná stěna v obývacím pokoji. Obklady imitující bílé cihly v obývacím pokoji a kuchyni.

Automatizované osvětlení ovládané přes Alexu.

Nábytek jako nový v obývacím pokoji (lehátko, konferenční stolek, skříňka na televizi), v kuchyni (horní a spodní úložné prostory, jídelní stůl a židle, kredenc), v hlavní ložnici (manželská postel – bez čela –, komoda, skříň, noční stolky), druhá ložnice (manželská postel, komoda a noční stolky).

Stejně tak spotřebiče jako nové od nejlepších značek: lednička, sklokeramická varná deska, trouba a mikrovlnná trouba Balay, digestoř Cata a pračka se sušičkou LG. Elektrický ohřívač vody Fleck o objemu 80 l.

Kromě toho je na úrovni budovy zrenovovaný vchod a vymalované schodiště (práce probíhají).

DŮLEŽITÉ: Na fotografiích je vidět, že druhá ložnice má dřevěná okna. Při prodeji by byla tato místnost předána s vyměněnými okny a nainstalovanou vestavěnou skříní.

Celková částka za rekonstrukci dosáhla téměř 70 000 EUR, což nám dává představu o jejím rozsahu a kvalitě použitých materiálů.

PRODEJNÍ CENA: 119 900 EUR + 9 592 EUR daň z převodu nemovitosti (ITP)

V souladu s informační povinností stanovenou zákonem č. 10/2025 ze dne 28. 12. o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

• Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Asturie (obvykle 8 %), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Základem pro výpočet je referenční katastrální hodnota nebo prodejní cena (podle toho, která z nich je vyšší).

• Notářské poplatky: Vypočítávají se podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

• Poplatky za zprostředkování (správní služby): Náklady vyplývající z administrativního vyřízení kupní smlouvy, včetně podání a úhrady daní a zápisu do katastru nemovitostí, hradí kupující, pokud se rozhodne pověřit těmito úkony odborníka; jejich výše závisí na daném odborníkovi nebo pověřené organizaci.

• Poplatky realitní kanceláři kupujícího: Upozorňujeme, že v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu vzniknout profesionální poplatky. TYTO POPLATKY NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com