Pečlivě udržovaný byt s mnohostrannými možnostmi využití, promyšleným vybavením a atraktivním komfortem – ideální pro vlastní bydlení nebo jako hodnotná investice.

Tento udržovaný a moderně vybavený byt v pátém patře zaujme svou promyšlenou dispozicí, vysokým komfortem bydlení a příjemnou atmosférou.

V prostorných třech místnostech nabízí byt dostatek prostoru pro individuální bydlení. Dispozici rozšiřuje samostatná pracovna, která je ideální pro home office, pokoj pro hosty nebo místo pro koníčky. Moderní koupelna a samostatné návštěvnické WC s další sprchou přidávají každodennímu komfortu na pohodlí. K praktickému úložnému prostoru patří také sklepní komora spojená s bytem a vlastní sklep.

Zvláštní zážitek přináší balkon, který zve k posezení a relaxaci – ať už u ranní kávy nebo po dlouhém pracovním dni.

Další komfort poskytuje vestavěná kuchyň, která je již součástí nabídky. Vlastní parkovací místo v podzemní garáži pak dokonale doplňuje atraktivní celkovou nabídku a ušetří vám denní hledání parkovacího místa.

Do bytu vede pohodlný vstup přes moderní výtah, který byl v roce 2022 obnoven.

Samozřejmě je k dispozici aktuální energetický průkaz.

Byt se nachází v atraktivní a rodinně přátelské lokalitě v Unterschleißheim, s vynikající dostupností do Mnichova a na letiště. S-Bahn S1 je rychle dostupná a dopraví vás přibližně za 20 minut do centra Mnichova a za méně než 20 minut na letiště.

V bezprostředním okolí najdete řadu obchodních míst, lékaře, lékárny, mateřské školy a školy. Také Valentinspark a pestrá nabídka sportovních a volnočasových aktivit, jako jsou AquariUSH, skatepark a sportoviště, jsou snadno dostupné.

Díky dobrému napojení na dálnice A92, A9, silnice B13 a B471 je lokalita atraktivní také pro řidiče a pracovní cesty.

Jedná se o ideální kombinaci vynikající infrastruktury, krátkých cest a vysoké kvality bydlení a života.

Hlavní údaje & Zajímavosti

• 92,22 m² obytné plochy | 3,5 místnosti

• Pronajato od 01.03.2024 – atraktivní investice s průběžnými nájemními příjmy

• Základní nájemné: 1 550 € měsíčně + 50 € za parkovací místo v podzemní garáži (s nájemní smlouvou se stupňovitým navyšováním)

• Provozní náklady: 280 € měsíčně | Celkové nájemné: 1 880 € měsíčně

• Společné poplatky: 417 € za byt + 75 € za podzemní garáž měsíčně

• Rezerva na opravy: 117 € měsíčně (již zahrnuta ve společných poplatcích)

• Vlastní uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži a velký sklep

• Balkon s dalším volným prostorem

• Samostatná pracovna a praktická sklepní komora

• Koupelna + samostatné návštěvnické WC s další sprchou

• Moderní výtah, obnoven v roce 2022

• Velmi dobré spojení S1 – cca 20 minut do Mnichova a méně než 20 minut na letiště

• Rodinně přátelská lokalita se školami, mateřskými školami a obchodními možnostmi v okolí

• Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity díky Valentinsparku, AquariUSH a různorodým sportovním možnostem

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Makléřské nabídky nejsou výslovně žádány.