Byt 3+kk Valencia, Valencia, Spain

Přímo v oblasti Jaume Roig – Pla del Real, na úpatí zahrad Viveros, se na trhu objevuje byt o zastavěné ploše 178 m² (podle stavebních plánů přibližně 161 m² užitné plochy), jaký se nevidí každý den: výška, světlo ze všech čtyř stran a výhledy, jaké v jiném bytě v této lokalitě jen těžko najdete.

Byt se nachází v sedmém patře zpevněné budovy s recepcí a výtahem a vyznačuje se neobvyklým detailem: dvojitým vstupem, který zahrnuje samostatné služební dveře a přímý vstup do obytné části.

Hned po vstupu vás překvapí rozměry: dvě velké otevřené místnosti o celkové ploše více než 75 m² a chodba o rozloze téměř 9 m², spolu se třemi prostornými koupelnami. V současné době byt nemá uzavřené uspořádání – není zde vymezená denní ani noční zóna –, což z něj dělá doslova prázdné plátno pro toho, kdo si chce navrhnout velkoformátový byt přesně na míru, aniž by musel přebírat cizí úpravy či dispozice.

A pak je tu její hlavní hvězda: balkon o rozloze více než 22 m², který se táhne po značné části fasády. Vyhlédnout z něj znamená mít celé zahrady Jardines de Viveros přímo u nohou, včetně sportovních hřišť, bazénu a panoramatu Valencie v pozadí.

Hlavní charakteristiky:

● 178 m² zastavěné plochy (

161 m² užitné plochy)

● Sedmé patro, budova s recepcí a výtahem

● Dvojí vstup: služební vchod + vstup do obytné části

● 3 koupelny

● Balkon o rozloze více než 22 m² s nerušeným výhledem na zahrady Jardines de Viveros

● Nezastavěné rozvržení: dva velké otevřené prostory o celkové ploše 75 m², ideální pro komplexní přestavbu na míru

● Byt s výhledem do ulice a velkým množstvím světla

● Čtvrť Jaume Roig – Pla del Real: zavedená rezidenční čtvrť, v blízkosti univerzit, nemocnic a parků

Vzácná příležitost pro ty, kdo hledají vysoký strop, světlo a výjimečný výhled v jedné z nejzavedenějších čtvrtí Valencie, s naprostou svobodou proměnit ji v dům, o kterém jste vždy snili.

PRODEJ:

Doporučená prodejní cena 850 000 EUR. Poplatky a daně nejsou zahrnuty v ceně. Koupě s sebou nese pro kupujícího daně a náklady spojené s vyřízením transakce. Pro orientační účely uvádíme, že při druhém převodu nemovitosti činí daň z převodu nemovitostí (ITP) ve Valencii obecně 9 %, přičemž mohou existovat i jiné daňové sazby v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo jiných okolnostech stanovených zákonem. Základem pro výpočet daně je vyšší z následujících hodnot: kupní cena, odhadní cena nebo referenční katastrální hodnota. Pokud jde o notářské a katastrální poplatky, pohybují se obvykle v rozmezí přibližně 1,5 % až 2,5 % (sazby se liší v závislosti na ceně, počtu kopií a složitosti). Kupující si vybírá notáře. Pokud kupující potřebuje hypotéku: ocenění, podmínky a bankovní náklady se řídí podle finanční instituce vybrané kupujícím, stejně jako náklady na zprostředkovatelské služby a veškeré další náklady spojené s uzavřením kupní smlouvy, které ze zákona náleží kupujícímu, pokud není s prodávajícím výslovně dohodnuto jinak.

Spotřebitel má v souladu s platnými předpisy k dispozici další informace a dokumentaci týkající se nemovitosti a podmínek kupní smlouvy, které si může prohlédnout na adrese C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia nebo na urbe2@remax. es. Poplatky za zprostředkování prodeje nemovitosti hradí KUPUJÍCÍ: (3 % z konečné prodejní ceny plus DPH (21 %), není-li dohodnuto jinak); a PRODÁVAJÍCÍ (dle dohody s ním). Spotřebitel je informován, že agentura v této transakci vystupuje jako realitní zprostředkovatel, přičemž jakýkoli případný prodej a jeho podmínky podléhají výslovnému souhlasu vlastníka-prodávajícího a následnému uzavření příslušné smlouvy.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com