Mezonet 3+kk, 85 m²: zateplená střešní nástavba, která nepotřebuje AI vizualizace

Ráno vás v ložnici probudí slunce vycházející nad zahrádkářskou kolonií, která na jaře rozkvete do všech barev. Večer se velkým střešním oknem v koupelně díváte, jak zapadá za Petrov a Špilberk. Mezi tím je bezvadně odizolovaná střešní nástavba na cihlovém domě z 50. let. Pod okny klidné náměstí se vzrostlými stromy, školy, školky, lékaři i obchody v docházkové vzdálenosti a jako bonus skvělá parta sousedů.

V 5. NP je velkorysý otevřený prostor s novou kuchyní na míru, velkým ostrůvkem, u kterého se dají dělat úkoly i krájet zelenina, jídelním stolem a posezením. Vstupní chodba s plynovým kotlem a spoustou úložného prostoru. Celé patro prošlo v roce 2023 citlivou rekonstrukcí – podlahy, nábytek i spotřebiče. Samostatné WC dole není, napojení na vodu a stupačku je ale připravené.

Do 6. NP vedou schody z masivu na zakázku. Dětský pokoj navrhl architekt pro dvě děti – s místem na hraní, spoustou úložných prostor i soukromými zákoutími. Naproti je prostorná a světlá koupelna. Ložnici probouzí východ slunce velkým dřevěným oknem, za komínem je pracovna pro dva s nábytkem na míru.

Dřevěná eurookna s elektrickými předokenními roletami, klimatizace pro celý byt a zónové plynové vytápění. Vše ovládáte hlasem přes Google Home nebo aplikací – topení, světla, rolety, klimatizaci i televizi. Klasické vypínače zůstaly zachované.

Parametry

Dispozice: 3,5+kk, mezonet v 5. a 6. NP, vlastní vchod z podesty

Plocha: 84 m² užitné plochy

Dům: cihlový z 50. let, nástavba z roku 2007, spodní patro rekonstruováno 2023, nově vymalováno

Vytápění: vlastní plynový kotel Baxi po revizi, zónové, termostaty i aplikace

Voda: vlastní přívod nezávislý na zbytku domu

Klimatizace: Samsung nad schodištěm, chladí celý byt

Okna: dřevěná eurookna na míru, elektrické předokenní rolety, UV rolety s 98% odstíněním na střešních oknech

Kuchyň: nová na míru z roku 2023, nové spotřebiče, ostrůvek s barovkami

Zůstává nábytek na míru: dětský pokoj, knihovna, vestavby v koupelně a pracovně

K bytu patří: prostorný sklep, kolárna, společná dílna a zrekonstruovaný dvorek s terasou a ovocnými keři

Parkování: modrá zóna C, u domu se zaparkuje bez hledání

Měsíční náklady: cca 5–6 tis. Kč vč. SVJ a energií

Energetická náročnost: třída C–D

Okolí

6 minut pěšky na šalinu č. 9 do centra, 10 minut na 8 a 10, 8 minut na Starou osadu k 2 a 3. Čtyři základní školy, školka přímo na náměstí a další čtyři v okolí. Obchody, lékaři i zubní pohotovost pěšky nebo do 3 minut autem. Kousek od domu roste Nová Zbrojovka a revitalizuje se náplavka Svitavy – ceny v Židenicích proto stabilně rostou.

Sousedi jsou parta, se kterou se vždycky domluvíte, mazlíčky si pohlídáme a po schůzi SVJ se nikomu nechce domů.

REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM NEVOLAT