Highlights:

• cca 129 m² obytné plochy v přízemí

• 4 světlé pokoje

• kvalitně zabudovaná kuchyň z roku 2022

• velká terasa

• pěkná, nepřehledná zahrada

• švédská kamna

• uzamykatelná sklepní místnost

• společný sklep

• garáž

• podkroví nad garáží jako další rozšiřující plocha – možnost přeměny na obytnou či komerční plochu

Popis domu:

• Rok výstavby: 1963

• Komplexní renovace v roce 2014

• Olejové topení (hořák z roku 2013)

• Obnova vodovodních rozvodů v roce 2023

• Exkluzivní balkonová fotovoltaická instalace (1760 Wp / 800 W) orientovaná na jih-jihozápad na střeše garáže

• Exkluzivní užívání studny

• Připojení na optickou síť

________________________________________

Popis objektu:

Čtyřpokojový byt, renovovaný v roce 2014, zaujme promyšleným uspořádáním a nabízí ideální podmínky pro rodinu. Zvláštním lákadlem je prostorná zahrada se slunnou terasou orientovanou na jih/jihozápad, která poskytuje spoustu prostoru pro relaxaci, hry i odpočinek. Pro pořádání útulných zahradních oslav je zde rovněž ideální místo.

Středobodem bytu je bezesporu velký, světlý obývací a jídelní prostor. Kuchyň je propojena s obývacím pokojem přes malou pultovou linku či průchod, což vytváří příjemné spojení mezi vařením, stolováním a bydlením. Tak vzniká společenské prostředí, kde se rádi schází. Švédská kamna v obývacím pokoji zvou v zimě ke společnému posezení.

Kvalitně zabudovaná kuchyň od firmy nobilia se spotřebiči značky Siemens byla instalována na jaře 2022. Podlahově zarovnaná indukční varná deska s odsáváním je doplněna troubou s mikrovlnnou funkcí a samozřejmě i myčkou.

Prostorný chodba vede k soukromým částem bytu: kromě ložnice jsou k dispozici také pracovna a dětský pokoj. Všechny tři pokoje jsou orientovány na jih a díky velkým oknům jsou příjemně světlé. Olejovaná dubová podlaha, která byla položena v celém bytě, vytváří teplou a útulnou atmosféru.

Na opačné straně chodby se nachází prostorná koupelna s vanou a dalším rozšiřovacím potenciálem spolu se samostatným hostinským WC, vybaveným kvalitními cementovými dlaždicemi.

Pro další úložný prostor slouží vlastní sklepní místnost s vodovodním připojením a prádelnou, dále společný sklep a místnost pro kola. K bytu náleží i garáž s elektrickými vraty.

Zvláště praktické: Garáž disponuje kromě elektrických vrat na přední straně také dalšími vraty vzadu, což umožňuje pohodlný průjezd.

Dalším lákadlem je prostorné podkroví nad garáží. Kromě dostatečného prostoru pro parkování a úložného prostoru nabízí také vlastní dílnu pro koníčky, a tím široké možnosti využití.

Byt je dále vybaven studnou a připojením na optickou síť, balkonovou fotovoltaickou instalací a systémem chytré domácnosti pro ovládání topných těles.

Existuje také možnost vytvořit si další vlastní parkovací místo.

Byt bude volný nejdříve od ledna 2027 a nejpozději do 31.04.2027.

________________________________________

Několik slov o Vás

Jelikož chceme náš byt předat do dobrých rukou, uvítáme krátké osobní představení ve vaší poptávce.

Napište nám prosím několik vět o sobě či o osobách, které mají zájem se nastěhovat, a co vás na bytu nejvíce zaujalo. Můžete také krátce popsat, jaké je vaše plánované využití a kdy byste chtěli nastěhovat.

Děkujeme – těšíme se, až se nám ozvete!

Byt se nachází v oblíbené obytné oblasti Möhrendorfs – na jižním okraji obce směrem k Erlangenu. Obec kombinuje vysokou rekreační hodnotu Regnitztalu s výbornou infrastrukturou a krátkými cestami do ekonomicky silné metropolitní oblasti Norimberk.

Nakupovací možnosti, lékaři, mateřské školy i základní škola se nacházejí přímo v obci. Přímo před domem začíná řada cyklistických a pěších tras a různých volnočasových aktivit.

Dopravní spojení je vynikající:

• Erlangen cca 6 km

• Přes dálnici A73 za pár minut do Erlangenu

• Autobusové spojení do Erlangenu (např. linka 254)

• Přímé cyklistické spojení do Erlangenu

• Rychlá dostupnost Norimberku, Herzogenaurachu a Forchheimu

Blízkost významných zaměstnavatelů, jako jsou Siemens, Schaeffler, Adidas a Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní – a to jak pro majitele, tak pro dojíždějící.

Poznámky k důvěrnosti a odpovědnosti:

Tento expozé včetně textů, fotografií, plánů a dalších materiálů je určeno výhradně pro posouzení nabízeného objektu. Je zakázáno jeho předávání, rozmnožování či zveřejňování – zejména pro komerční účely – bez souhlasu majitele.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných informací a dokumentů. Za jejich správnost, úplnost a aktuálnost – pokud to zákon dovolí – neneseme odpovědnost. Případné chyby a změny si vyhrazujeme.

Závazná ujednání o objektu a jeho stavu jsou součástí notářské kupní smlouvy.

Stav: 09/2026