Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim.

Die Wohnung überzeugt durch einen familiengerechten und praktischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Eine separate Küche, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400 € und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich laut Unterlagen zum Stand 2024 auf insgesamt ca. 832.426 €.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich am Südring in Mainz-Bretzenheim. Der beliebte Mainzer Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gutenberg-Center mit Kaufland, Drogerie, Apotheke, Gastronomie, verschiedenen Fachmärkten und weiteren Dienstleistern ist schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Johannes Gutenberg-Universität und die Hochschule Mainz liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Über die nahegelegene Haltestelle Südring bestehen gute Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Mainzer Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und weitere Stadtteile.

Auch mit dem Auto besteht über die A60, A63 und das Autobahnkreuz Mainz-Süd eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen ungefähr:

Mainzer Innenstadt 4–5 km

Mainz Hauptbahnhof ca. 4 km

Wiesbaden ca. 16 km

Frankfurt Flughafen ca. 30 km

Frankfurt Innenstadt ca. 40 km

ca. 79 m² Wohnfläche

4 Zimmer

großzügiger Wohn- und Essbereich

Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld

Schlafzimmer

zwei Kinderzimmer, alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

separate Küche

großzügige Diele

Badezimmer und separates WC

1. Obergeschoss

eigener Kellerraum

Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Ölheizung

Baujahr des Gebäudes: 1968

aktuell vermietet

Jahresnettokaltmiete: 14.400 €

Hausgeld derzeit ca. 480 € monatlich

Instandhaltungsrücklage der WEG laut Unterlagen 2024 insgesamt ca. 832.426 €

provisionsfreier Verkauf von privat

WC modernisiert

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.

Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.