Být doma jako v domě, ale bez zahradní práce!

• 120 m² obytné plochy

• 20 m² krytý balkon

• Dvojgaráž + 2 parkovací místa

• Rok výstavby 2017

• Kvalitní kuchyň značky Schüller

• Jen 20 minut do Audi Ingolstadt

Popis nemovitosti

Tento moderní a vysoce kvalitně vybavený 4-pokojový byt je již volný a nachází se v 1. patře udržované bytové budovy z roku 2017. S přibližně 120 m² obytné plochy nabízí pohodlné a stylové bydlení.

Srdcem bytu je prostorná obývací a jídelna s exkluzivní vestavěnou kuchyní, která díky otevřenému uspořádání vytváří mimořádně příjemný pocit prostoru. Odtud máte přímý vstup na velký krytý balkon o přibližně 20 m², který poskytuje další obytný prostor na čerstvém vzduchu.

Byt dále obsahuje

• Klidně umístěnou ložnici

• Dva prostorné dětské pokoje, které se také ideálně hodí jako domácí kancelář

• Moderně vybavenou koupelnu s vanou a sprchou bez prahu

• Samostatné hostinské WC

Velká sklepní místnost o přibližně 18 m² nabízí další úložný prostor. Pračka a sušička jsou k dispozici ve společné prádelně.

Budova vyniká svou energeticky úspornou výstavbou podle standardu KfW-55 v moderním dřevěném skeletovém provedení, kvalitním vybavením a promyšlenými technickými řešeními.

Všechny relevantní dokumenty k nemovitosti (energetický štítek, půdorysy, prohlášení o rozdělení, protokoly atd.) jsou úplné.

________________________________________

Přehled vybavení

• Přibližně 120 m² obytné plochy

• 4 pokoje: 1 ložnice, 2 dětské pokoje/kancelář

• Prostorná obývací/jídelna/kuchyňská část se samostatnou spižírnou

• Exkluzivní vestavěná kuchyň od Schüller v hodnotě cca 16 000 eur

  (čelní skříňky z bezpečnostního skla, indukční vařič Neff, odtlakovací systém Neff, trouba Siemens, mikrovlnná trouba Siemens, myčka Siemens ve výšce pracovního stolu, velká lednice Siemens, extrahaubové pracovní desky, malý bar)

• Podlahové topení s individuálním ovládáním v každé místnosti

• Moderní stropní svítidla ve všech místnostech

• LAN a TV přípojky ve všech obytných prostorech

• Koupelna s vanou, sprchou bez prahu a kvalitním umyvadlem od Burgbad, bateriemi Keuco a příslušenstvím

• Hostinské WC s kvalitním umyvadlem od Burgbad, bateriemi Keuco a příslušenstvím

• Trojitě zasklená plastová okna s hlukovou ochranou

• Elektrické rolety (Somfy) s ovládáním pomocí slunečních čidel

• Všechny vnitřní dveře mají výšku 2,10 m

• Decentralizovaná ventilace s rekuperací tepla

• Velký krytý balkon (cca 20 m²)

• Sklepní místnost (18 m²) včetně 3 m dlouhé skříně na oblečení a velké police

________________________________________

Garáž a parkovací místa

• Dvojgaráž s velkými elektrickými dveřmi (5,5 m) od Hörmann

• Úložný prostor na půdě

• Boční vstupní dveře od Hörmann

• 11 kW wallbox od go-e pro elektromobily

• 2 další parkovací místa před garáží

Poznámka: Nákup dvojgaráže a parkovacích míst je povinný. Kupní cena činí 30 000 eur a je zahrnuta v uvedené celkové ceně.

________________________________________

Energie a stavební způsob

• KfW-55 efektivní dům

• Rok výstavby: 2017

• Energetická potřeba: 14,50 kWh/(m² rok)

• Energetický štítek je k dispozici

• Hlavní energetický zdroj: Elektrická energie (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

________________________________________

Další informace

• Byt je již volný

• Možnost koupě/převzetí od srpna 2026

• Požadavky ze strany makléřů nejsou vítány

• Tel: +49151/65539064

Adresa:

Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg

• Klidné obytné prostředí v rekreační oblasti Altmühltal

• Ingolstadt / Audi AG cca 20 minut

• Mateřská škola v obci

• Fotbalové a 4 tenisová hřiště

• Dobré spojení veřejnou dopravou

• K dispozici organická farma