Prodej bytu 4+1, celková plocha 91,93 m², lodžie, sklep Praha 11, Chodov Sníte o bytě, kde po koupi není potřeba další půlrok řešit řemeslníky, a zároveň se vám nechce platit prémii za úplně novou rekonstrukci podle vkusu někoho jiného? Pak Vám tahle 4+1 v ulici Vejvanovského na Chodově bude dávat smysl. Byt prošel rekonstrukcí asi před 15 lety, dnes je stále plně funkční a můžete se prakticky rovnou nastěhovat. A co budete chtít časem změnit, můžete řešit postupně, v klidu a hlavně podle sebe. Včetně zasklené lodžie a sklepa má byt celkovou plochu 91,93 m², takže nabízí dost místa i pro větší rodinu. A klasické 4+1 má jednu výhodu, na kterou se u dnešních otevřených dispozic trochu zapomíná – samostatnou kuchyň. Když večer běží myčka, nemusíte ji poslouchat přímo ze sedačky. Vedle obývacího pokoje pak máte další tři samostatné pokoje, takže se pohodlně vejde ložnice, dva dětské pokoje nebo třeba dětský pokoj a pracovna. Další velkou předností je množství denního světla. Okna jsou orientovaná na východ, jih i západ, takže byt není odkázaný jen na jednu světovou stranu a světlo se v něm mění v průběhu celého dne. U rodinného bydlení ale nejsou důležité jen pokoje. V dlouhé vstupní chodbě najdete spoustu úložného prostoru, další skříně jsou v jednotlivých místnostech a k bytu patří také sklepní kóje o velikosti 1,5 m². V domě jsou navíc dvě kolárny, které lze podle informace SVJ využívat za symbolický poplatek. Praktická je také koupelna s vanou a místem pro pračku a také samostatné WC, které dává největší smysl zejména v ranním rodinném provozu. A protože je v domě opravdu prostorný výtah, oceníte ho nejen při stěhování, ale i při každodenním cestování například s kočárkem, větším nákupem nebo dětskými koly. Dům je zateplený, má plastová okna s izolačními dvojskly a centrální vytápění. Podle aktuálního PENB je zařazen do energetické třídy C – úsporná. A co okolí? Tady je jedna z velkých výhod téhle adresy: většinu věcí, které rodina řeší každý den, máte opravdu blízko. Autobusová zastávka Hněvkovského je přibližně 170 metrů od domu a ke stanici metra C Háje je to zhruba 500 metrů. Mateřská škola je přímo před domem, a dětské hřiště proměnu za domem. V pěší vzdálenosti jsou také školy, lékaři, lékárna, pošta, obchody a další služby. Za většími nákupy můžete vyrazit do Westfield Chodov a když místo obchodů chcete spíš zeleň, v širším okolí máte Centrální park i Hostivařský lesopark. Provoz bytu z hlediska financí: - poplatky SVJ celkem 6 150 Kč (včetně fondu oprav 2 090 Kč) - kalkulováno pro 3 osoby - elektřina 1 210 Kč měsíčně (ovšem při posledním vyúčtování přeplatek 2 500 Kč) - plyn 920 Kč čtvrtletně (tzn. 307 Kč měsíčně) - CELKEM tedy zhruba 7 667 Kč A jedna specialita na závěr, kterou u bytového domu jen tak neuvidíte. V domě se pronajímají společné nebytové prostory a výnos z jejich pronájmu se rozděluje mezi jednotlivé vlastníky podle spoluvlastnických podílů. U tohoto bytu činil za rok 2025 výnos 2 592 Kč. Dům tak nejen ho Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.