Prodej, Bytu 4+1 122m² ulice Dlážděná, Praha 1 - Nové Město VELKORYSÝ BYT V CENTRU PRAHY – PRO OKAMŽITÝ INVESTIČNÍ VÝNOS I VLASTNÍ BYDLENÍ Možná hledáte investici v absolutním centru Prahy, která už dnes generuje atraktivní výnos z krátkodobých pronájmů a umožňuje převzít celý zavedený provoz. Nebo chcete stylový druhý domov či velkorysý byt pro sebe a svou rodinu, jehož variabilní dispozice umožňuje vytvořit stylové moderní bydlení přesně podle vašich představ. Tento byt v Dlážděné ulici nabízí všechny možnosti – silný investiční potenciál i výjimečné místo pro život, kde se historická atmosféra přirozeně propojuje s moderním komfortem a pulzující centrum města s překvapivým soukromím a klidem. 122 m², KTERÉ SI MŮŽETE PŘIZPŮSOBIT Byt o dispozici 4+1 se nachází ve 4. nadzemním podlaží novorenesančního činžovního domu s výtahem. Jeho celková podlahová plocha činí 122 m², z toho 6,5 m² tvoří zasklená a zateplená zimní zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení. K bytu dále náleží sklep o ploše 6 m². Byt byl v roce 2020 rekonstruován a v současném stavu je plně využitelný pro pokračování v krátkodobých pronájmech. Pokud jej ale budete chtít využívat pro vlastní bydlení, nabízí prostor pro změnu dispozice i celkového standardu. Dva pokoje jsou aktuálně rozdělené sádrokartonovou příčkou, kterou lze snadno odstranit a prostor tak otevřít, opticky zvětšit a vytvořit vzdušnější dispozici podle vašich individuálních potřeb. Interiéru dodávají charakter vysoké stropy o výšce 3,4 m a kombinace různých materiálů. V bytě najdete plovoucí laminátové podlahy, dlažbu v koupelně, na WC a v zimní zahradě, v zadním obývacím pokoji pak původní dýhované parkety. Ve většině místností zůstala zachována původní dřevěná špaletová okna, v prostoru zimní zahrady jsou nové repliky dřevěných oken s izolačním dvojsklem. INVESTICE, KTERÁ VYDĚLÁVÁ OD PRVNÍHO DNE Tady nekupujete byt, u kterého teprve budete hledat způsob využití. Krátkodobé ubytování zde už funguje a nový vlastník na něj může plynule navázat. Pro investora to znamená možnost spojit průběžný příjem z pronájmu s dlouhodobým zhodnocením nemovitosti na Praze 1. Výhodou je i charakter samotného domu – většina bytů zde není využívána k trvalému bydlení, ale obdobným způsobem ke krátkodobým pronájmům. Prostředí domu je tak pro tento typ využití již přirozeně nastavené. ABSOLUTNÍ CENTRUM PRAHY Jednou z nejsilnějších stránek bytu je jeho poloha: Masarykovo nádraží se nachází přibližně 2 minuty chůze stanice metra B Náměstí Republiky a obchodní centrum Palladium zhruba 3 minuty za 8 minut dojdete na Václavské náměstí za 8 až 10 minut na Hlavní nádraží Staroměstské náměstí je vzdálené přibližně 10 minut chůze a Karlův most zhruba 15 minut V bezprostředním okolí se nacházejí tramvajové zastávky, restaurace, kavárny, bary, obchody a široká nabídka služeb. Významným benefitem je také blízkost nové administrativní čtvrti Masaryčka s kancelářemi a pracovními příležitostmi. ZAUJAL VÁS TENTO BYT? Odpovědi na veškeré dotazy vám rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce