Zde je překlad textu do češtiny:

Jedná se o prostorný 4+1 pokojový byt s balkonem. Byt se nachází v obytném domě se 6 podlažími. Celý obytný komplex byl postaven v roce 1965.

Byt s přibližnou obytnou plochou 91 m² nabízí dostatek místa a skládá se z kuchyně, obývacího pokoje s přístupem na balkon, tří ložnic, koupelny s vanou, návštěvnické toalety a úložného prostoru. K bytu patří také sklep a parkovací místo v podzemní garáži. V domě je rovněž k dispozici výtah.

Byt je pronajatý, a proto je ideální jako investiční nemovitost. Nájemné je placeno včas a nájemnice by ráda zůstala v bytě.

Teplé nájemné činí v současnosti 920,- €. Měsíční celkové nájemné se skládá z následujících položek:

• Surové nájemné – 550,- €

• Záloha na provozní náklady – 185,- €

• Záloha na topení – 185,- €

Je zde možnost úpravy surového nájemného.

INFORMACE PRO VŠECHNY, KTEŘÍ MAJÍ ÚMYSL KOUPIT BYT NA VLASTNÍ POTŘEBU: KOUPĚNÍ BYTU NEZNAMENÁ AUTOMATICKY UKONČENÍ NÁJEMNÍ VZTAHU. I PO ZMĚNĚ VLASTNÍKA NÁJEMCE ZŮSTÁVÁ V BYTU A PRO VYSTěhování JE VYŽADOVÁNO JEJICH ODHLÁŠENÍ.

Poplatek na správu domu (hausgeld) činí 551,- €. V této částce jsou zahrnuty veškeré služby (topení, voda, likvidace odpadu, pojištění, úklid schodiště a další), s výjimkou elektřiny.

Parkovací místo v podzemní garáži není pronajato, ale potenciálně může být pronajato za 55–60,- €.

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize.

Prohlídka bytu je možná po domluvě. PŘED PROHLÍDKOU JE OVŠEOBECNOU PODMÍNKOU PŘEDLOŽENÍ POTVRZENÍ O FINANCOVÁNÍ.

Energetický průkaz: viz fotografie.

Byt se nachází v Gelsenkirchenu, ve čtvrti Scholven. Obytný komplex leží na západním okraji města Gelsenkirchen v přechodné oblasti do Gladbecku. Centrum Gladbecku je dosažitelné přibližně za 2,7 km, zatímco centrum Gelsenkirchen-Buer je vzdáleno přibližně 4,5 km.

Všechna potřebná infrastruktura je k dispozici – v okolí se nachází mateřská škola, základní a střední škola, a obchody s potřebami každodenního života jsou v hojnosti.