Bei unseren Bauprojekten handelt es sich nicht um eine kommerzielle Vermarktung, sondern um einen Verein für pflege- & altersgerechtes Wohnen, der überwiegend für Senioren erschwingliche, kleinere Wohnanlagen im Bereich der Lübecker Bucht baut.

-----------------------------------------------------------------------

Naše stavební projekty nejsou předmětem komerčního prodeje, jde totiž o spolek zaměřený na péči a bydlení přizpůsobené věku, který staví převážně cenově dostupné, menší obytné komplexy pro seniory v oblasti Lübeckého zálivu.

In den meisten Fällen ist es bei unseren Mitgliedern so, dass ihr jetziges Haus mit Grundstück viel zu groß geworden ist, da die Kinder aus dem Hause sind und sie nicht den letzten Lebensabschnitt mit Bewirtschaftung des Objektes verbringen wollen. Sie möchten Ihren Lebensabend einfach nur genießen.

-----------------------------------------------------------------------

Většinou je tomu u našich členů tak, že jejich současný dům se zahradou se stal zbytečně velkým, protože jejich děti už nemají bydlení doma a oni nechtějí strávit poslední část života správou nemovitosti. Chtějí si prostě jen užívat svůj stáří.

Hierzu werden projektbezogen Bauherrengemeinschaften gegründet, die sich aus Mitgliedern des Vereins zusammensetzen, die der Schaffung eines geeigneten Altersruhesitzes entgegenstreben.

-----------------------------------------------------------------------

K tomu jsou zakládány projektově orientované sdružení vlastníků, která se skládají z členů spolku usilujících o vytvoření vhodného klidného bydlení pro seniory.

Ich, Detlef Wölfel, bin selbst Gründungsmitglied und Architekt im Ruhestand und habe diese Projekte so entwickelt, dass es in allen Details den Bauvorschriften und den neusten und energieeffizienten Standards in vollem Umfang entspricht, wie:

-----------------------------------------------------------------------

Já, Detlef Wölfel, jsem sám zakládajícím členem a architektem v důchodu a tyto projekty jsem navrhl tak, aby ve všech detailech plně odpovídaly stavebním předpisům a nejnovějším energeticky úsporným standardům, jako jsou:

- Photovoltaik,

- Batteriespeicher,

- Wärmepumpe,

- Fußbodenheizung.

-----------------------------------------------------------------------

- Fotovoltaika,

- Úložiště baterií,

- Tepelné čerpadlo,

- Podlahové topení.

Somit werden sich die Verbrauchskosten in einem sehr niedrigen Level befinden, was dann anhand des noch zu erstellenden Energieausweises belegt sein wird.

-----------------------------------------------------------------------

Tím budou provozní náklady na velmi nízké úrovni, což bude doloženo teprve vyhotoveným energetickým štítkem.

In den dann ermittelten Baukosten sind die kompletten, nachstehenden Kosten eingerechnet, wie z.B.:

-----------------------------------------------------------------------

Do poté stanovených stavebních nákladů jsou zahrnuty veškeré níže uvedené položky, například:

- Architektur und Bauleitung,

- Abriss vorhandenes Gebäude und Wiederverfüllung,

- Rodung von Bäumen und Buschwerk,

- Tiefbau für Ver- und Entsorgungsleitungen,

- Zufahrten und Stellplätze,

- schlüsselfertige Hochbaumaßnahme für Hausbau inkl. Lift und Rampe,

- Grundstücksanteil,

- Grunderwerbssteuer, Notarbeurkundung, Vermessung und Gebühren.

-----------------------------------------------------------------------

- Architektura a stavební dozor,

- Demolice stávající budovy a opětovné zaplnění terénu,

- Odstranění stromů a keřů,

- Zemní práce pro vedení inženýrských sítí (dodávky a odtahy),

- Příjezdy a parkovací místa,

- Klíčové předání hotového stavebního projektu domu včetně výtahu a rampy,

- Podíl na pozemku,

- Daň z nabytí nemovitosti, notářské ověření, zaměření a poplatky.

Die in den Immobilienportalen ausgewiesenen Nebenkosten können somit vollkommen unberücksichtigt bleiben und müssen nicht dazu addiert werden.

-----------------------------------------------------------------------

Vedlejší náklady uvedené na portálech s nemovitostmi tak mohou zcela zůstat bez povšimnutí a není třeba je připočítávat.

Aufgrund der verschiedenen Größen und Lage der Wohnungen, sei es als Terrassen-Wohnung mit Garten, der mittleren Wohneinheit oder den Penthouse-Appartements, liegen die Erstellungskosten zwischen 380.000,- € bis zu 550.000,- €.

-----------------------------------------------------------------------

Vzhledem k různým velikostem a umístění bytů – ať už jde o byt s terasou a zahradou, střední obytnou jednotku nebo penthouse apartmány – se náklady na realizaci pohybují mezi 380.000 € a 550.000 €.

Die Abwicklung und Projektleitung der gesamten Baumaßnahme wird bis hin zur Schlüsselübergabe von mir persönlich erbracht.

-----------------------------------------------------------------------

Celkovou koordinaci a řízení stavebního projektu až po předání klíčů bude osobně zajišťovat já sám.

Momentan befinden wir uns in der Baugenehmigungsphase für zwei Bauprojekte, eines in Großenbrode und das zweite in Neustadt-Pelzerhaken.

-----------------------------------------------------------------------

V současnosti se nacházíme ve fázi získávání stavebního povolení pro dva stavební projekty – jeden v Großenbrode a druhý v Neustadt-Pelzerhaken.

Sollten Sie nähere Informationen wünschen freue ich mich über jede Rückmeldung

-----------------------------------------------------------------------

Pokud byste si přáli bližší informace, budu potěšen jakoukoliv zpětnou vazbou.

Detlef Wölfel

Die Objekte liegen bequem fußläufig zum Ostseestrand und verfügen an eine unmittelbare Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

-----------------------------------------------------------------------

Detlef Wölfel

Nemovitosti se nachází v pohodlné pěší vzdálenosti od Baltského moře a mají bezprostřední dostupnost k veřejné dopravě.