Mezonetový byt s výhledem na jezero v centru Pfullingenu – přímý prodej bez provize

Nabízíme k prodeji náš udržovaný mezonetový byt přímo u jezera Klostersee v Pfullingenu. Byt spojuje mimořádně centrální polohu s krásným výhledem do zeleně a na jezero Klostersee. Obchody a veškerá občanská vybavenost jsou pohodlně dostupné pěšky.

Byt o obytné ploše přibližně 104 m² a dispozici 4,5 pokoje se rozkládá na dvou podlažích. Disponuje třemi ložnicemi či pracovnami, koupelnou, samostatnou toaletou pro hosty, lodžií s výhledem na jezero a dalším balkonem. K bytu dále náleží sklepní kóje a soukromý garážový prostor v podzemních garážích, uzavřený elektricky ovládanými vraty.

Nejdůležitější údaje:

Kupní cena: 349 000 €

bez provize / přímý prodej majitelem

obytná plocha cca 104 m²

4,5 pokoje

3 ložnice/pracovny

koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem

samostatná toaleta pro hosty

lodžie s výhledem na jezero

další balkon u ložnice

vestavěná kuchyňská linka

sklepní kóje

soukromý garážový prostor v podzemních garážích

rok výstavby 1983

vyšší podlaží

k dispozici pravděpodobně od jara 2027, dle dohody

měsíční poplatky spojené s užíváním bytu: 586 €, zahrnují mimo jiné vytápění, teplou vodu, odvoz odpadu, služby domovníka, pojištění budovy a příspěvek do fondu oprav

Byt se nachází přímo v centru Pfullingenu u jezera Klostersee. Jezero a parkové plochy klášterní zahrady leží bezprostředně před domem. Kavárny, restaurace, lékaři a obchody s každodenními potřebami jsou zároveň vzdáleny jen několik kroků. Centrum Pfullingenu s pekárnou, řeznictvím, supermarketem, bankami a lékaři je podle prodejního prospektu dostupné přibližně za dvě minuty chůze. Také autobusové spoje směrem na Reutlingen a pohoří Švábská Alba se nacházejí prakticky před domem.

Dispozice

Ve spodním podlaží bytu se nachází chodba se šatnou, kuchyň s malým jídelním koutem, případně prostorem pro kuchyňský ostrůvek, toaleta pro hosty s místem pro pračku a sušičku a prostorný obývací pokoj s jídelnou a arkýřem. Odtud se vstupuje na lodžii s výhledem na jezero Klostersee.

V horním podlaží se nachází koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a podlahovým vytápěním a dále tři pokoje. Hlavní ložnice má vlastní malý balkon. Prostřednictvím výsuvných schodů je navíc přístupná velmi prostorná půda.

Stav a modernizace

Nekuřácký byt prošel v roce 2005 rozsáhlou rekonstrukcí a od roku 2021 je průběžně modernizován. Mimo jiné byl zrekonstruován balkon, vzhledově upravena kuchyň a doplněna novou pracovní deskou a dřezem, renovována koupelna a toaleta pro hosty a vyměněna umyvadla, toalety a naposledy také myčka nádobí.

Energetické údaje

Energetický průkaz založený na skutečné spotřebě uvádí hodnotu 116 kWh/(m²·rok), včetně ohřevu teplé vody. Ústřední vytápění, zdroj tepla z roku 1999, hlavním zdrojem energie je plyn. Energetický průkaz uvedený v prodejním prospektu řadí nemovitost do třídy energetické náročnosti D.