Prodej 4+kk 95 m² + lodžie 4 m² + garáž

U rodinného bytu rozhoduje vedle vzhledu především to, jak dobře funguje v každodenním životě. Tento byt 4+kk ve Firkušného ulici spojuje příjemný interiér s promyšlenou dispozicí, která nabízí dostatek společného prostoru i soukromí pro jednotlivé členy domácnosti.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 95,12 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na adrese Firkušného 1540/1, Praha 10 - Uhříněves.

K bytu náleží lodžie o výměře 4,05 m² a sklepní kóje o výměře 3,05 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepní kóje tak činí 102,22 m².

Součástí kupní ceny je jedno garážové stání v podzemní garáži domu. Druhé garážové stání je možné společně s bytem dokoupit za 500 000 Kč.

Dispozice navržená pro každodenní rodinné bydlení

Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,44 m². Nabízí dostatek prostoru pro plnohodnotnou kuchyň, jídelní stůl i velkou obývací část a přímo z něj se vychází na lodžii.

Velkou výhodou je samotné rozdělení bytu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu s WC a navazující úložný prostor, díky čemuž zde vzniká příjemně oddělené zázemí rodičů.

Byt tvoří chodba 15,97 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,44 m², pokoje o výměrách 13,41 m², 13,25 m² a 9,91 m², koupelna 4,57 m², koupelna s WC 2,98 m², samostatné WC 1,52 m² a dvě komory o výměrách 2,28 m² a 1,79 m².

Vybavení a technické řešení

Byt je velmi dobře a průběžně udržovaný.

Praktickým benefitem jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie. Byt má plastová okna, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně pro celý dům.

Dům

Bytový dům byl dokončen přibližně v roce 2012 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. K dispozici je výtah, podzemní garáž, sklepní prostory a prostorná společná kolárna.

Praktickým detailem je také samostatný prostor, kde je možné například opláchnout kolo nebo umýt psa po návratu z venku.

Energetická náročnost budovy je dle platného průkazu třída C - úsporná.

Náklady na bydlení

Pro lepší představu o skutečných provozních nákladech činily za rok 2025 reálné náklady domácnosti na byt a jedno garážové stání v průměru přibližně 6 280 Kč měsíčně. V této částce jsou zahrnuty služby a náklady hrazené prostřednictvím SVJ.

Samostatně se hradí elektřina spotřebovaná přímo v bytě, která podle údajů současných vlastníků vycházela přibližně na 1 350 Kč měsíčně.

Předepsané zálohy SVJ včetně jednoho garážového stání činí přibližně 8 950 Kč měsíčně. Vzhledem k jejich vyššímu nastavení vznikl vlastníkům za rok 2025 výrazný přeplatek.

Lokalita a občanská vybavenost

Uhříněves nabízí kombinaci klidnějšího rezidenčního prostředí a kompletní infrastruktury potřebné pro každodenní rodinný život. V lokalitě jsou k dispozici mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další služby.

Dobrou dostupnost do ostatních částí Prahy zajišťují autobusové spoje i železniční stanice Praha-Uhříněves. Linka 229 nabízí spojení ke stanici metra A Depo Hostivař, linky 226 a 227 pak ke stanici metra C Háje. Přímá vlaková linka S9 spojuje Uhříněves mimo jiné s Hostivaří, Zahradním Městem, Vršovicemi a Hlavním nádražím, kam cesta trvá přibližně 20 minut.

Pokud hledáte rodinný byt, kde má každý svoje místo a zároveň nechcete dělat kompromisy v každodenním fungování, rád vám ho osobně představím.

Jiří Koucký

realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.