Nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardně vybavený byt 4+kk o podlahové ploše 102,5 m² v rezidenčním projektu Medium Park v ulici Jana Masaryka v Hradci Králové.

Bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží domu s výtahem. Vedle velkorysé podlahové plochy nabízí balkon, vlastní komoru na patře a především dvě krytá sousedící garážová stání v uzavřeném prostoru domu.

4+kk pro pohodlné rodinné bydlení:

Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty.

Součástí bytu je koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC, což je praktické zejména pro každodenní fungování rodiny.

Interiér byl oproti běžnému standardu projektu výrazně doplněn o nábytek a prvky vyráběné na míru. Nadstandardní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně vinotéky. Součástí vybavení jsou rovněž vestavěné skříně a další truhlářské prvky na míru, díky nimž byt nabízí množství praktického úložného prostoru.

Pro zvýšení komfortu je byt vybaven klimatizací Daikin s možností vytápění. Venkovní jednotka je umístěna na střeše domu, nikoliv přímo na balkonu, a odvod kondenzátu je napojen do odpadu.

V souvislosti s instalovaným systémem má byt sjednanou distribuční sazbu D57d s nízkým tarifem, která umožňuje využívat elektřinu v nízkém tarifu ve stanovených hodinách.

Technické vybavení doplňuje profesionálně řešený datový rack s rozvody internetu a TV a dvěma Wi-Fi přístupovými body.

Na oknech jsou instalovány plisé žaluzie Vekra s vnější reflexní vrstvou, které pomáhají omezovat přehřívání interiéru a současně umožňují regulovat soukromí i zastínění. Doplněny jsou sítěmi proti hmyzu.

K bytu náleží balkon s dřevěnou pochozí vrstvou. Byt je orientován do vnitřní části komplexu, jehož výrazným prvkem je upravený zelený vnitroblok se zelenou střechou, vzrostlou zelení a odpočinkovými plochami.

Právě kombinace velkého rodinného bytu a klidnějšího prostředí uvnitř rezidenčního areálu je jednou z hlavních předností nabídky.

Medium Park byl dokončen jako moderní rezidenční projekt tvořený několika obytnými bloky s podzemním a krytým parkováním. Dům je vybaven výtahem.

O bezpečnost rezidentů se stará rozsáhlý kamerový systém s celkem 36 bezpečnostními kamerami, přičemž trasa k bytu je monitorována minimálně 8 kamerami.

Objekt je kontaktně zateplený včetně střechy, vytápění a příprava teplé vody jsou řešeny centrálně. Energetická náročnost domu dosahuje třídy B – velmi úsporná budova. SVJ zároveň plánuje instalaci fotovoltaiky s cílem snížit náklady na elektřinu a využít možnosti komunitního sdílení vyrobené energie.

Významným benefitem bytu jsou dvě krytá garážová stání v objektu. Zejména u rodinného bytu této velikosti jde o praktickou výhodu, která není u obdobných nabídek samozřejmostí.

Další úložný prostor poskytuje samostatná komora umístěná na stejném podlaží jako byt.

Provozní náklady:

Aktuální měsíční předpis správce činí 7 219 Kč. Z toho připadá 3 020 Kč na přímé platby, včetně fondu oprav ve výši 2 460 Kč, a 4 199 Kč na zálohy za služby a energie.

V zálohách je zahrnuto například vytápění, teplá a studená voda, úklid a osvětlení společných prostor, výtah, pojištění domu a elektřina garáží. Zálohy byly nastaveny pro domácnost tvořenou dvěma dospělými a dvěma dětmi, jejich výše se proto může měnit podle počtu uživatelů a skutečné spotřeby.

Možnost koupě také sousedního 3+kk:

Výjimečnou možnost představuje skutečnost, že v nabídce máme také bezprostředně sousedící byt 3+kk.

Obě jednotky lze koupit společně a je možné uvažovat o jejich propojení stavební úpravou. Nabízí se tak velmi zajímavá varianta nadstandardně velkého bydlení nebo řešení pro vícegenerační rodinu, která chce bydlet vedle sebe a současně si zachovat soukromí dvou samostatných domácností.

Sousední 3+kk lze samozřejmě koupit i samostatně.

Lokalita:

Jana Masaryka nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Hradce Králové. V bezprostředním i širším okolí jsou školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Byt je díky své velikosti, dvěma krytým parkovacím místům, energeticky úspornému domu, klimatizaci, nízkému tarifu a nadstandardnímu vybavení vhodný především pro zájemce, kteří hledají komfortní rodinné bydlení bez nutnosti rozsáhlých dalších investic.

Nabídková cena: 13 390 000 Kč.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Pozn.: některé fotografie byly upraveny pomocí AI, fotografie garážového stání jsou pouze ilustrativní.