Nadstandardní byt s balkonem a garážovými stáními Nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardně vybavený byt 4+kk o podlahové ploše 102,5 m² v rezidenčním projektu Medium Park v ulici Jana Masaryka v Hradci Králové. Bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží domu s výtahem. Vedle velkorysé podlahové plochy nabízí balkon, vlastní komoru na patře a především dvě krytá sousedící garážová stání v uzavřeném prostoru domu. 4+kk pro pohodlné rodinné bydlení: Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC, což je praktické zejména pro každodenní fungování rodiny. Interiér byl oproti běžnému standardu projektu výrazně doplněn o nábytek a prvky vyráběné na míru. Nadstandardní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně vinotéky. Součástí vybavení jsou rovněž vestavěné skříně a další truhlářské prvky na míru, díky nimž byt nabízí množství praktického úložného prostoru. Pro zvýšení komfortu je byt vybaven klimatizací Daikin s možností vytápění. Venkovní jednotka je umístěna na střeše domu, nikoliv přímo na balkonu, a odvod kondenzátu je napojen do odpadu. V souvislosti s instalovaným systémem má byt sjednanou distribuční sazbu D57d s nízkým tarifem, která umožňuje využívat elektřinu v nízkém tarifu ve stanovených hodinách. Technické vybavení doplňuje profesionálně řešený datový rack s rozvody internetu a TV a dvěma Wi-Fi přístupovými body. Na oknech jsou instalovány plisé žaluzie Vekra s vnější reflexní vrstvou, které pomáhají omezovat přehřívání interiéru a současně umožňují regulovat soukromí i zastínění. Doplněny jsou sítěmi proti hmyzu. K bytu náleží balkon s dřevěnou pochozí vrstvou. Byt je orientován do vnitřní části komplexu, jehož výrazným prvkem je upravený zelený vnitroblok se zelenou střechou, vzrostlou zelení a odpočinkovými plochami. Právě kombinace velkého rodinného bytu a klidnějšího prostředí uvnitř rezidenčního areálu je jednou z hlavních předností nabídky. Medium Park byl dokončen jako moderní rezidenční projekt tvořený několika obytnými bloky s podzemním a krytým parkováním. Dům je vybaven výtahem. O bezpečnost rezidentů se stará rozsáhlý kamerový systém s celkem 36 bezpečnostními kamerami, přičemž trasa k bytu je monitorována minimálně 8 kamerami. Objekt je kontaktně zateplený včetně střechy, vytápění a příprava teplé vody jsou řešeny centrálně. Energetická náročnost domu dosahuje třídy B – velmi úsporná budova. SVJ zároveň plánuje instalaci fotovoltaiky s cílem snížit náklady na elektřinu a využít možnosti komunitního sdílení vyrobené energie. Významným benefitem bytu jsou dvě krytá garážová stání v objektu. Zejména u rodinného bytu této velikosti jde o praktickou výhodu, která není u obdobných nabídek samozřejmostí. Další úložný prostor poskytuje samostatná komora umístěná na stejném podlaží jako byt. Provozní náklady: Aktuální měsíční předpis správce činí 7 219 Kč. Z toho připadá 3 020 Kč na přímé platby, včetně fondu oprav ve výši 2 460 Kč, a 4 199 Kč na zálohy za služby a energie. V zálohách je zahrnuto například vytápění, teplá a studená voda, úklid a osvětlení společných prostor, výtah, pojištění domu a elektřina garáží. Zálohy byly nastaveny pro domácnost tvořenou dvěma dospělými a dvěma dětmi, jejich výše se proto může měnit podle počtu uživatelů a skutečné spotřeby. Možnost koupě také sousedního 3+kk: Výjimečnou možnost představuje skutečnost, že v nabídce máme také bezprostředně sousedící byt 3+kk. Obě jednotky lze koupit společně a je možné uvažovat o jejich propojení stavební úpravou. Nabízí se tak velmi zajímavá varianta nadstandardně velkého bydlení nebo řešení pro vícegenerační rodinu, která chce bydlet vedle sebe a současně si zachovat soukromí dvou samostatných domácností. Sousední 3+kk lze samozřejmě koupit i samostatně. Lokalita: Jana Masaryka nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Hradce Králové. V bezprostředním i širším okolí jsou školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Byt je díky své velikosti, dvěma krytým parkovacím místům, energeticky úspornému domu, klimatizaci, nízkému tarifu a nadstandardnímu vybavení vhodný především pro zájemce, kteří hledají komfortní rodinné bydlení bez nutnosti rozsáhlých dalších investic. Nabídková cena: 13 390 000 Kč. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pozn.: některé fotografie byly upraveny pomocí AI.