Prodej prostorného bytu 4+kk, 80 m² + lodžie 7 m² a sklep 3 m² | Kukelská, Praha 9

Velká rodina, dvě generace pod jednou střechou nebo vlastní bydlení doplněné pronájmem. Tento byt v Kukelské ulici v Praze 9 – Hloubětíně nabízí několik způsobů využití díky dvěma odděleným obytným částem, dvěma koupelnám a dvěma samostatným WC. K jeho přednostem patří také lodžie a krásný výhled z 9. patra.

Podlahová plocha bytu činí 80 m². K bytu dále náleží lodžie o výměře cca 7 m² a sklep o velikosti cca 3 m². Lodžie nabízí příjemné místo pro posezení s výhledem do okolí.

Ze společné vstupní předsíně jsou přístupné dvě obytné části. Každá má vlastní koupelnu a samostatné WC, což je velkou výhodou pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronajímání druhé části.

V první části se nachází obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a oddělené WC. Na obývací pokoj pak navazuje lodžie.

Druhá část zahrnuje obytný pokoj s přípravou pro druhý kuchyňský kout, samostatný pokoj, koupelnu a oddělené WC. Nový majitel si zde může dokončit kuchyň dle vlastních potřeb a vkusu.

Byt má nyní dispozici 4+kk. Po dokončení druhé kuchyně lze jeho dvě části využívat jako dva obytné celky ve stylu 2+kk se společnou vstupní předsíní. Předmětem prodeje je jedna bytová jednotka. Případné právní rozdělení na dvě samostatné jednotky je potenciál ní možností do budoucna.

Byt je v běžném udržovaném stavu a nyní čerstvě vymalovaný. Je možné jej ihned užívat, zároveň je vhodný k rekonstrukci a modernizaci podle představ nového majitele.

Byt v současnosti obývám a kupujícímu bude samozřejmě předám kompletně vyklizený.

Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, obnovu fasády a výměnu stoupacích rozvodů. V roce 2025 následovala oprava severní stěny. Pohyb mezi podlažími zajišťují čtyři modernizované výtahy, společné prostory doplňuje kamerový systém. Energetická náročnost budovy odpovídá energetické třídě C.

V okolí najdete mateřskou a základní školu, obchody, lékárnu, zdravotní služby, restaurace, dětská hřiště i sportovní zázemí.

Pro cesty po Praze lze využít autobusy ze zastávky Sídliště Lehovec a tramvaje ze zastávky Lehovec. K dispozici je návaznost na stanice metra B Hloubětín a Rajská zahrada, kde lze využít také vlakové spojení. Dobře dostupná je rovněž nákupní oblast Černého Mostu.

Okolí nabízí dostatek příležitostí pro procházky, sport i odpočinek. Nedaleko se nachází les Lehovec, Kyjský rybník a přírodní oblast Čihadla s rozhlednou Doubravka.

Uvedené rozměry a plochy jsou přibližné; půdorys je orientační.

V případě více zájemců si vyhrazuji právo uspořádat licitaci kupní ceny.