Linberg Hausäckerstra e byt 4 + kk (92 m²) + 2x balkon, 2x pozemek a kryté parkovací stání

Exkluzivně vám nabízíme na prodej krásný, slunný, prostorný, podkrovní byt 4+kk (92 m²) s dvěma velkými balkony (8,41 m²), vlastní krytou pergolou na parkování auta či na posezení a skladem. Byt je umístěný v podkroví bytového domu (5 bytů), situovaného v původní zástavě v klidné ulici Hausäckerstraße v horské obci Linberg (649 m. n. m. ) u města Zwiesel 2 km na Německé straně Šumavy.

Popis: společná chodba se schodištěm; podkrovní byt 4+kk (92,08 m²): zádveří, prostorný obývací pokoj 50,7 m² s krbovými kamny, kuch. koutem (rohová kuch. linka s vestavěnými spotřebiči AEG: HV trouba, MV trouba, sklo-ker. deska, digestoř a myčka), jídelnou a balkonem 4,75 m², moderní koupelna (vana, sprchový kout, umyv. se zrcadlem a skříňkou, WC), hlavní ložnice 18,7 m² se skladovacím prostorem, malá ložnice a ložnice s balkonem.

K bytu náleží vlastní krytá pergola na přiděleném pozemku sloužící k parkování auta či k posezení u grillu. Dále zděný sklad (kola, lyže, nářadí, sezónní věci) a dva travnaté pozemky k posezení či skladování dřeva. Možnost užívání spol. prádelny v suterénu domu.

Celková plocha vč. balkonů: 100,49 m²;

Podlahová plocha bytu: 92,08 m²;

Měsíční provozní náklady pro 4 osoby: služby 400 Euro (topení, vodné/stočné, fond oprav, svoz odpadu, správcovství, pojištění, el. spol. prostor) + elektřina 75 Euro.

Vytápění a ohřev TUV: ÚT – společný kotel na L. T. O. ; lokálně – krbová kamna.

Unikátní příležitost koupě velkého bytu, který prošel v r. 2024 částečnou rekonstrukcí s vlastním skladem, pergolou, pozemkem k posezení, dvěma balkony s příjemným výhledem na Linberg a Šumavu, za výrazně nižší cenu 54.192 Kč/m² než je obvyklá tržní cena na české straně Šumavy. Živá obec Linberg: obchody, správní úřad, pekárna, řezník, restaurace, 2x MŠ a ZŠ do 4. třídy, kostel, fotbalové a dětské hřiště, jízdárna na koních, muzeum, skvělé BUS spojení do Zwieselu; výchozí trasy pro pěší, běžky a cyklo-turistiku…

Nutno vidět perfektní stav a prostornost bytu vč. širokého zázemí.