Byt 4+kk Málaga

Nemovitost vyžadující kompletní rekonstrukci – ideální pro vytvoření vašeho vysněného domova nebo pro získání příjmů z pronájmu v jedné z nejvyhledávanějších a nejzavedenějších čtvrtí Málagy.

Současné uspořádání:

3 ložnice s možností změny uspořádání.

1 plně vybavená koupelna.

Obývací pokoj s přirozeným světlem a nerušeným výhledem.

Samostatná kuchyň s technickým koutem a prádelnou.

Bezkonkurenční poloha (oblast Cruz de Humilladero / Alameda):

Jen pár kroků od Picassových zahrad, zelené oázy ideální pro procházky nebo cvičení.

Hned vedle kultovní kavárny La Canasta a v blízkosti budovy městských služeb.

Kousek od historického centra Málagy, vlakového nádraží María Zambrano (AVE/vysokorychlostní vlak) a autobusového nádraží.

V okolí se nachází veškerá nezbytná občanská vybavenost: obchody, supermarkety, školy, zdravotní středisko a výborné spojení veřejnou dopravou (autobus a metro).

Zrekonstruovaná budova s bezbariérovým přístupem pro osoby s omezenou pohyblivostí; je možné připojení na plynovou síť, i když nemovitost v současné době nemá žádné aktivní přípojky na inženýrské sítě.

Proč se jedná o skvělou příležitost?

Jelikož se jedná o nemovitost vyžadující kompletní rekonstrukci, nabízí naprostou flexibilitu při přizpůsobení každého metru čtverečního vašim konkrétním potřebám, což umožní optimalizovat prostor a výrazně zvýšit tržní hodnotu nemovitosti.

K vytvoření obrázků interiéru byla použita umělá inteligence.

Zkrácený informační dokument (DIA) je k dispozici na vyžádání.

Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) (zákon č. 5/2021 o převodních daních) s maximální všeobecnou sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: cena uvedená v kupní smlouvě nebo katastrální referenční hodnota (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí oficiálními sazebníky poplatků (RD 1426/1989, resp. RD 1427/1989). Orientační odhad notářských poplatků se pohybuje od 500 do 2 000 EUR a poplatků za zápis do katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Služby spojené s administrativním vyřízením (volitelné; poplatky stanovuje poskytovatel podle vlastního uvážení): odhadované náklady 300 až 500 EUR. Městskou daň z kapitálových zisků (IIVTNU) hradí prodávající (čl. 104 TRLRHL). Odhadované celkové náklady pro kupujícího: 305 149,50 EUR. Jedná se o orientační odhad poskytnutý v souladu s čl. 20.1. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Zprostředkovatelské poplatky hradí kupující (1 %). ARV.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com