Byt 4+kk Marbella

Exkluzivní luxusní byt v Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Tento elegantní byt v přízemí se nachází v prestižní čtvrti Lomas de Sierra Blanca, jedné z nejexkluzivnějších rezidenčních oblastí Marbelly, a nabízí výjimečný prostor, soukromí a krásně udržované okolí.

Nemovitost o rozloze 289 m² disponuje prostornou vstupní halou, která vede do světlé obývací a jídelní části s přístupem na nádherné kryté terasy, ideální pro celoroční pobyt venku. Nabízí samostatnou kuchyň s technickou místností, toaletu pro hosty a tři prostorné ložnice s vlastní koupelnou, včetně hlavní ložnice s šatnou.

Tato rezidence, situovaná v bezpečném a klidném komplexu s upravenými zahradami, je ideální jako hlavní bydliště nebo luxusní útočiště. Nachází se jen pár minut od centra Marbelly, Golden Mile, Puerto Banús, špičkových mezinárodních škol a golfových hřišť a kombinuje vytříbený komfort se záviděníhodnou adresou.

Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky katastrálního úřadu. Služby administrativní agentury (gestoría), pokud jsou dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městskou daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) hradí prodávající (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 2 035 000 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající.

ERE

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com