Byt 4+kk Marbella

Výjimečný mezonetový penthouse s vlastním nekonečným bazénem a panoramatickým výhledem na Středozemní moře, který se nachází v horních patrech uzavřeného rezidenčního komplexu s 24hodinovým kamerovým dohledem, krásně udržovanými společnými zahradami a dvěma společnými bazény.

Nemovitost, původně tvořená dvěma samostatnými mezonetovými byty, které byly spojeny dohromady, nabízí 363,92 m² obytné plochy a 185,65 m² teras, což poskytuje velkorysé rozměry a výjimečný potenciál pro renovaci a přizpůsobení na míru. Současná cena odráží stávající stav nemovitosti a představuje atraktivní příležitost k vytvoření moderního bydlení na míru, přičemž komplexní rekonstrukce zvýší její hodnotu.

V hlavním podlaží se nachází velkolepý obývací pokoj s dvojitou výškou stropu, bohatým přirozeným světlem, velkými posuvnými skleněnými dveřmi a přímým přístupem na prostornou terasu. Polootevřená kuchyně zahrnuje prostorný centrální ostrůvek, snídaňový pult, jídelní kout a samostatný vnější služební vchod. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice s vlastní koupelnou, prádelna a rozsáhlé venkovní prostory. Prádelnu by bylo možné přestavět tak, aby v ní vznikla toaleta pro hosty.

V horním patře se nacházejí soukromé pokoje. Hlavní ložnice nabízí působivý panoramatický výhled na moře a v současné době je propojena s druhou ložnicí prostorem se sprchou a tureckými lázněmi. V rámci budoucí renovace by bylo možné změnit dispoziční řešení a vytvořit tak dvě samostatné ložnice, každou s vlastní koupelnou.

Jednou z nejvýraznějších charakteristik nemovitosti je soukromé střešní solárium s nekonečným bazénem, obklopené prostornými terasami a nabízející úchvatný panoramatický výhled na Středozemní moře a hory. Součástí je také grilovací/venkovní kuchyňský kout, markýzy a praktická místnost se sprchou a WC, což vytváří výjimečné venkovní prostředí pro odpočinek a zábavu.

Existuje také možnost instalace soukromého výtahu propojujícího všechna patra, a to s výhradou získání příslušných technických a stavebních povolení. To by mohlo zajistit soukromý přístup ovládaný klíčem z vnitřku komplexu, který by vedl přímo do hlavní obytné části, hlavní ložnice a střešního solária, zatímco stávající druhý vchod by mohl být zachován jako samostatný služební vchod.

Navzdory blízkosti dálnice je orientace a konstrukce nemovitosti navržena tak, aby upřednostňovala výhledy a pomáhala minimalizovat dopad vnějšího dopravního hluku. Dvojité zasklení a vysoce kvalitní okenní systémy poskytují dodatečnou zvukovou izolaci, zatímco hlavní obytné prostory jsou orientovány spíše směrem k panoramatickým výhledům na Středozemní moře než k silnici.

Nemovitost nabízí panoramatický výhled na moře prakticky z každé úrovně, který je umocněn její vyvýšenou polohou, orientací a rozsáhlým prosklením. Součástí je také soukromá uzavřená garáž s prostorem pro dvě vozidla.

Poloha je rovněž výjimečná – pouhé 2 minuty od centra města Marbella a přibližně 5 minut jízdy autem od marbellské Zlaté míle a Puerto Banús, s pohodlným přístupem k restauracím, butikům, plážím a veškeré občanské vybavenosti.

Díky svým výjimečným rozměrům, obývacímu pokoji s dvojitou výškou stropu, rozsáhlým terasám, soukromému nekonečnému bazénu, bezpečnému prostředí, soukromé garáži a panoramatickým výhledům na Středozemní moře nabízí tato nemovitost vynikající potenciál jak jako luxusní soukromá rezidence, tak jako sofistikovaný projekt renovace a zvýšení hodnoty.

Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), přičemž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním ceníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativních agentur (gestoría), jsou-li dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městská daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) je splatná prodávajícím (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 2 409 000 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající.

ERE

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com