Byt o dispozici 4+kk o celkové výměře 87,4 m², sklepní kóje v OV. Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk + sklepní kóje a celkové výměře 87,4 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy – na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v ulici Slavíkova. Tato lokalita spojuje jedinečnou atmosféru městského života s množstvím zeleně, kaváren, restaurací a perfektní dostupností do centra města. Byt se nachází v udržovaném domě na velmi atraktivním místě, jen pár kroků od oblíbených Riegrových sadů a v docházkové vzdálenosti od Náměstí Jiřího z Poděbrad. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, farmářské trhy, kavárny i vyhlášené restaurace. Výborná je také dopravní dostupnost díky blízkosti tramvajových zastávek i stanice metra A – Jiřího z Poděbrad. Dispozice bytu nabízí velmi praktické řešení prostoru. Dominantou je světlý obývací pokoj s arkýřem a kuchyňským koutem o velikosti 23,7 m². Byt dále disponuje třemi samostatnými pokoji, koupelnou, odděleným WC, komorou a prostornou vstupní halou. Dva hlavní pokoje mají samostatný vchod, ale jsou zároveň i průchozí a jejich okna směřují k Riegrovým sadům. Přiložený půdorys napovídá, že byt nabízí zajímavý potenciál i pro případnou modernizaci či úpravu dispozice dle vlastních představ. Nemovitost je ve stavu umožňujícím okamžité bydlení, zároveň však představuje ideální příležitost pro rekonstrukci a vytvoření nadstandardního městského bydlení přesně podle vlastního vkusu. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje etážové topení prostřednictvím kombinovaného plynového kotle. Velkou výhodou domu je také příjem z pronájmu nebytových prostor, o jehož využití následně rozhoduje SVJ – například formou investic do rekonstrukcí domu nebo případné výplaty vlastníkům jednotek. Měsíční poplatky činí cca: • služby bez fondu oprav: 3 935 Kč / měsíc (5 osob) • fond oprav: 2 000 Kč / měsíc Byt bude volný od 1. 8. 2026. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající prostorné bydlení na prestižní adrese s neopakovatelnou atmosférou širšího centra Prahy. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování.