Tento byt 4,5 + 1 ve 2. patře byl v roce 2026 kompletně modernizován a je ihned k nastěhování. Nachází se v bytovém domě s kvalitní konstrukcí z roku 1976, který je součástí menšího obytného komplexu na západě Straubingu. Na ploše 97,88 m² nabízí čtyři pokoje, jídelní halu, samostatnou kuchyň s oknem, koupelnu s oknem, samostatné WC pro hosty, zádveří, chodbu, dvě komory a zastřešený balkon orientovaný na jih o rozloze přibližně 7 m².

**Modernizace v roce 2026**

Všechna okna byla vyměněna za plastová s izolačními trojskly. Všechny interiérové dveře jsou nové a ocelové zárubně byly nově natřeny. V celém bytě byla položena nová vinylová podlaha, stěny a stropy byly z větší části vystěrkovány a nově vymalovány a radiátory dostaly nový nátěr. Elektroinstalace má nový podružný rozvaděč, nové vypínače a zásuvky a byla provedena revize elektroinstalace. WC pro hosty bylo kompletně zrekonstruováno včetně nových obkladů, dlažby a sanitárního vybavení. V koupelně byly vyměněny veškeré sanitární prvky a baterie.

**Místnosti**

Obývací a jídelní část se nacházejí ve dvou samostatných místnostech. Z obývacího pokoje, který je největší místností bytu, se vstupuje přímo na jižní balkon, kam svítí slunce od poledne až do večera. Jídelní hala s místem pro stůl pro šest osob přímo navazuje na kuchyň. Ložnice se nachází v klidné části bytu a má okna na dvě strany. Dětský pokoj je dostatečně velký i pro dvě děti. Pracovna je nejklidnější místností bytu a lze ji využít také jako druhý dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Vedle kuchyně se nachází praktická komora. Koupelna s oknem je vybavena sprchovým koutem, WC, umyvadlem, zrcadlem s LED osvětlením, přípojkou pro pračku a místem pro sušičku. K bytu dále patří vlastní sklepní kóje ve výlučném vlastnictví a samostatná garáž s vlastním listem vlastnictví, která se prodává za příplatek 25 000 €.

**Dům**

2020: nový plynový topný systém

2022: schodišťová sedačka ze suterénu až do 2. patra

2024: měřiče spotřeby tepla a teplé vody byly vybaveny dálkovým rádiovým odečtem, nový správce domu

2025: přístřešek na popelnice a další kontejnery

Červenec 2026: Společenství vlastníků rozhodlo o kompletní obnově obou plochých střech a novém nátěru fasády. Prodávající již uhradil příslušnou část mimořádného příspěvku ve výši 6 825 €.

Měsíční poplatky spojené se správou domu činí 399 € včetně garáže.

**Pro investory**

Čtyři plnohodnotné pokoje, samostatná kuchyň, jídelní hala, koupelna a WC pro hosty: dispozice je velmi vhodná ke sdílenému bydlení. Poptávku zajišťují především kampus Technické univerzity Mnichov (TUM) ve Straubingu s přibližně 1 250 studenty a nemocnice St. Elisabeth s přibližně 1 500 zaměstnanci. Při ročním čistém nájemném bez služeb ve výši 20 400 € (1 700 € měsíčně) činí hrubý výnos z pronájmu vzhledem ke kupní ceně bytu přibližně 6,80 %.

Byt bude předán vyklizený. Nábytek zobrazený na fotografiích lze v případě zájmu odkoupit. Prodej probíhá bez provize. Půdorys a podrobný prodejní prospekt naleznete v příloze.

Těšíme se na vaši poptávku.

Ludwig-Scherl-Ring se nachází v klidné, zavedené rezidenční čtvrti na západě Straubingu. Obchody, lékaři i autobusové zastávky jsou dostupné pěšky. Do centra města dojedete na kole během několika minut a autem se za minutu dostanete na silnici B8 ve směru na Řezno. Lokalita je vhodná jak pro rodiny, tak pro pracující a osoby dojíždějící za prací.

**Nákupy a občanská vybavenost**

Westpark Straubing se zdravotním střediskem (praktický lékař, pediatr, zubař, gynekolog), lékárnou, drogerií, pekárnou s kavárnou a kadeřnictvím: přibližně 3 minuty pěšky

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: přibližně 3 minuty pěšky

Nemocnice St. Elisabeth: přibližně 10 minut autem

**Školy a péče o děti**

Městská mateřská škola: přibližně 6 minut na kole

Základní a střední škola St. Josef: přibližně 7 minut na kole

Gymnázium Antona Brucknera: přibližně 5 minut na kole

Reálné gymnázium Ursulinen Realschule Straubing: přibližně 9 minut na kole

**Volný čas a doprava**

Centrum Straubingu: přibližně 5 minut na kole

Venkovní koupaliště Aquatherm: přibližně 5 minut na kole

Autobusová linka 3, zastávka Westpark (Geiselhöringer Straße): přibližně 3 minuty pěšky

Silnice B8 ve směru na Řezno: přibližně 1 minuta autem

Vaší kontaktní osobou je Tatiane Bernardino. Zastihnete ji telefonicky na čísle 0176 45926798 nebo přímo prostřednictvím kontaktního formuláře zde na portálu Ohne Makler.