Byt 4+kk Tarifa

Byt s velkým potenciálem, pouhých 500 metrů od pláže Los Lances

Pokud hledáte prostornou nemovitost v Tarifě s vynikající polohou a možností ji zrenovovat a přizpůsobit podle vlastního vkusu, mohla by to být pro vás ideální příležitost.

Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 97 m² s velmi praktickým, téměř obdélníkovým půdorysem, který usnadňuje budoucí rekonstrukce a zároveň umožňuje maximálně využít každý metr čtvereční.

V současné době se skládá z:

- 3 ložnic (z nichž jedna je momentálně využívána jako samostatný obývací pokoj).

- Prostorné jídelny.

- Samostatná kuchyň s technickým koutem a prádelnou.

- Plně vybavená koupelna.

- Balkon.

Ačkoli si nemovitost zachovává původní povrchové úpravy, je dobře udržovaná a připravená k nastěhování hned od prvního dne, což vám v případě zájmu umožní postupně ji modernizovat vlastním tempem.

Jeho dispozice nabízí spoustu možností pro modernizaci, včetně možnosti vytvoření velkého otevřeného obývacího a jídelního prostoru, čímž se promění v světlý a moderní domov.

Byt se nachází na ulici Calle Tinto v klidné, dobře zavedené rezidenční čtvrti, kde jsou supermarkety, obchody, školy a veškerá nezbytná občanská vybavenost jen kousek pěšky. Kromě toho je nádherná pláž „Playa de Los Lances“ vzdálená pouhých 500 metrů, takže se na jednu z nejznámějších pláží v Tarifě dostanete pěšky za pouhých pár minut.

Další velmi oceňovanou výhodou je, že v této oblasti se obecně snadno hledá parkovací místo, což je skutečná výhoda pro každodenní život, zejména během rušných letních měsíců.

Nemovitost také těží z vynikajícího napojení na hlavní silnice vedoucí z Tarify, které zajišťují pohodlné spojení s Algecirasem, Cádizem a zbytkem pobřeží Costa de la Luz.

**Důležité:** Byt se nachází ve **třetím patře budovy bez výtahu**. Ačkoli je to důležitý bod, který je třeba zvážit, nabízí také větší soukromí, dobré přirozené osvětlení a klidnější prostředí k bydlení.

Ať už hledáte trvalé bydliště, rekreační dům nebo nemovitost na investici, tento byt představuje vynikající příležitost díky své velkorysé velikosti, vynikající poloze a značnému potenciálu budoucího zhodnocení.

Upozornění: Některé obrázky v tomto inzerátu byly upraveny pomocí virtuálního home stagingu pouze pro ilustrační účely. Úpravy se omezují na dekorativní prvky, jako jsou textilie, doplňky a výzdoba, aniž by došlo ke změně skutečného uspořádání, rozměrů, struktury nebo jakýchkoli fyzických vlastností nemovitosti.

Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), jejíž maximální obecná sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto dvou hodnot: kupní cena uvedená v kupní smlouvě nebo katastrální referenční hodnota (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby daně.

Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředními sazebníky (RD 1426/1989) a (RD 1427/1989). Odhadované náklady se pohybují v rozmezí 500 až 2 000 EUR za notářské poplatky a 250 až 1 500 EUR za poplatky katastrálního úřadu.

Poplatky správním orgánům (v případě dobrovolného sjednání, s volně dohodnutými sazbami): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR.

Městskou daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) hradí prodávající (čl. 104 TRLRHL).

Odhadované celkové náklady pro kupujícího: 328 900 EUR

Tento odhad je pouze orientační a je poskytován v souladu s čl. 20.1. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím.

Poplatky za zprostředkování hradí prodávající.

VOA.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com