Byt 4+kk Tomares, Sevilla, Spain

Objevte tento nádherný byt nacházející se v prestižní a vyhledávané čtvrti Aljamar v Tomares, konkrétně v ulici Josefa Cotillo „La Polaca“, jen pár metrů od kruhového objezdu Garrotal. S velkorysou zastavěnou plochou 106 m² (85 m² užitné plochy) nabízí tento byt optimální dispoziční řešení a prostorné, světlé místnosti. Disponuje třemi pohodlnými ložnicemi, z nichž jedna má vlastní koupelnu, a dvěma samostatnými ložnicemi, doplněnými dvěma plně vybavenými koupelnami, které usnadňují každodenní život celé rodiny. Dům je v bezvadném stavu, zcela připravený k nastěhování bez nutnosti provádět úpravy či vynakládat další výdaje.

Nemovitost je součástí rezidenčního komplexu, který vyniká svými komplexními společnými prostory, ideálními pro odpočinek a volný čas, aniž byste museli opustit dům: k dispozici je osvěžující společný bazén pro dospělé a dětský bazén, kurty na padel pro sportovní vyžití a kryté prostory určené pro zábavu nejmenších. Kromě toho je v ceně bytu zahrnuto prostorné a pohodlné garážové stání o zastavěné ploše 35 m², což představuje skutečnou přidanou hodnotu v této velmi žádané lokalitě.

Jeho poloha je bezkonkurenční nejen díky klidnému rezidenčnímu prostředí, ale také díky vynikajícímu dopravnímu spojení. Oblast se pyšní vynikajícím spojením veřejnou dopravou, zejména kyvadlovou autobusovou linkou, která zajišťuje rychlé a časté spojení se stanicí metra San Juan Alto (linka 1). K dispozici je rovněž několik meziměstských autobusových linek směřujících do hlavního města Sevilly (například linka M-161 s přímým spojením na náměstí Plaza de Armas), stejně jako pohodlný a přímý přístup autem na dálnici A-49 a silnici SE-30. Nemovitost se nachází jen pár minut od významných obchodních a servisních center, jako jsou C. C. AireSur a IKEA. Ideální volba pro ty, kteří hledají kvalitu života, komfort a vynikající dopravní spojení s hlavním městem.

Informace o ceně a nákladech (zákon č. 10/2025):

Inzerovaná cena nezahrnuje náklady spojené s koupí a prodejem, které podle zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

- Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční hodnota z katastru nemovitostí. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu andaluského daňového úřadu.

- Notářské poplatky. Odměny jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989)

- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

2. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud potřebujete služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané společnosti.

3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

4. Provize realitní kanceláře: 2 % z konečné prodejní ceny plus příslušná DPH ve výši 21 %.

5. I. B. I. (daň z nemovitostí). Za rok, ve kterém dojde k prodeji (podle rozsudku č. 2886/2016 ze dne 15. června může prodávající přenést daň z nemovitostí na kupujícího ode dne předání nemovitosti (zapsání do katastru), pokud není dohodnuto jinak).

6. F. I. A. (Zkrácený informační list) k dispozici spotřebiteli, v souladu s vyhláškou 218/2005 vlády Andalusie.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com