ECKDATEN

• 379 000 eur bez provize (bez makléře)

• celý 1. patro o rozloze 134 m²

• 5 pokojů + kuchyň + 2 koupelny

• balkón s jihozápadní orientací

• garáž

• aktuální poplatky (Hausgeld) 301 eur

• kuchyň zahrnuta v kupní ceně

K dispozici od března 2027 (nebo podle dohody)

SVĚTLO JAKO ÚSTŘEDNÍ PRVK

Sluneční světlo je ústředním prvkem tohoto bytu. Během dne slunce postupně osvětluje jednotlivé místnosti. Ráno zasáhne ložnici, místnost využívanou jako kulečníková místnost, obývací pokoj a koupelnu se sprchou, později pak kuchyň, koupelnu s vanou, jídelnu a dětský pokoj. Díky otevřenému dispozici vznikají vždy krásné zorné osy a prosvětlené prostory.

Mezi zvláštní přednosti bytu patří místnost, která je v současnosti využívána jako kulečníková místnost a je charakteristická odkrytými cihlami a dřevěnými trámy, světlý výklenek, zavěšený strop s nepřímým LED osvětlením v obývacím pokoji a rozsáhlý výhled do zeleně směrem k řece Ruhr a oblasti Essen-Burgaltendorf.

REKONSTRUKCE / RENOVACE 2017

Při rozsáhlé rekonstrukci provedené odbornou firmou na konci roku 2017 byly všechny podlahy pokryty parketou nebo kvalitními obklady a stěny byly zcela nově omítnuty.

Prostorná kuchyň ze téhož roku nabízí dostatek pracovní plochy a úložného prostoru. Se svým fenomenálním výhledem má zároveň vysoký pobytový charakter – ať už při přípravě ranní kávy, nebo při vaření večeře, vždy přináší radost.

Byt disponuje dvěma samostatnými koupelnami. Jedna je vybavena prostornou sprchou až k podlaze včetně dodatečné dešťové sprchy, druhá pak trapezoidní dvojitou vanou.

BALKÓN JAKO DALŠÍ OBYTNÍ PROSTOR

Balkón se nachází na klidné zadní straně domu a je orientován na jih/jihozápad. S využitím venkovních koberců a polštářů se nám často stal dalším obytným prostorem.

OBECNÉ

K bytu patří dva sklepní pokoje a garáž.

Kdykoli je možné stabilní gigabitové internetové připojení.

Plynové topení se nachází ve sklepě a je určeno výhradně pro toto patro, tedy pro kupujícího.

Voda se ohřívá elektřinou.

ENERGETICKÝ ŠTÍTEK

Energetický štítek pro celý dům sice udává „pouze“ F, ale jako sendvičový byt umístěný uprostřed domu jsme navzdory nastavené teplotě 21/22 stupňů měli spotřebu plynu pouze cca 11 500 kWh za rok.

Užitečný je přitom inteligentní systém řízení vytápění, který topí pouze tehdy, když teplota klesne pod nastavenou hodnotu. Termostaty na radiátorech není třeba ručně ovládat.

DVA BYTY SLUČENÉ DO JEDNOHO

Zvláštností této nemovitosti je její historie: Dnešní byt se dle katastru skládá ze dvou samostatných vlastnických jednotek (47 a 87 m²), které jsme stavebně spojili. Oba vstupy do bytu nadále existují, což umožňuje případné opětovné fyzické oddělení.

Díky své poloze byt nabízí dokonalou kombinaci městského života a zelené oázy. Jsme například rychle na nákupní ulici v Linden a zároveň z jedné strany můžeme obdivovat výhled do zeleně.

Tramvaj směřující k hlavnímu nádraží Bochum téměř zastavuje přímo před domem, S-Bahn mezi sousedním Hattingen a hlavním nádražím v Essenu je vzdálena jen 10 minut chůze. Také řeka Ruhr je dostupná různými trasami za 10 minut pěšky.