Na prodej je velkorysý 5-pokojový vlastnický byt s přibližně 105 m² obytné plochy v Mnichově-Laim.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu z roku 1955 a zaujme vzácnou kombinací prostorného obytného prostoru, promyšleného půdorysu a dodatečných prostorových rezerv.

Zvláštní vlastnosti:

• přibližně 105 m² obytné plochy

• velkorysá 5-pokojová dispozice

• 4 dobře využitelné ložnice

• prostorný obývací pokoj

• samostatná kuchyň spojená s jídelnou

• 2 koupelny s denním světlem

• byt nacházející se v nejvyšším patře / žádný byt nad ním

• západní balkon / východní loggia

• světlé místnosti díky okením ze tří stran

• přibližně 32 m² dodatečných, flexibilně využitelných prostor s přirozeným osvětlením

• již přes 14 let je byt nepřetržitě pronajímán a momentálně přináší:

• čistý nájem 2 400 € za měsíc / 28 800 € čistého nájmu za rok

• prodej přímo od vlastníka, bez provize pro kupující

Nemovitost tak spojuje vysokou kvalitu bydlení s osvědčenou kvalitou pronájmu.

________________________________________

Dodatečné prostory a výhody vlastnictví

Zvláštní rys této nemovitosti jsou přibližně 32 m² dodatečných užitných prostor. K vlastnictví bytu patří dvě uzamykatelné sklepní místnosti s okny. Navíc jsou k bytu přiděleny dvě uzamykatelné skladové prostory v podkroví určené ke výhradnímu užívání:

• dvě uzamykatelné sklepní/suterénní místnosti s okny

• dvě podkrovní místnosti

Tyto prostory nabízejí řadu využití:

• fitness nebo hobby pokoj

• domácí kancelář nebo soukromý úkryt

• skladovací a úložné prostory

________________________________________

Zvláštnost v rámci společenství vlastníků – Dodatečná ekonomická hodnota:

Vlastnický byt je spojen s podílem 1 084/10 000. Tento podíl zahrnuje i garsonku sloužící pro správu domu, která je součástí společného vlastnictví, ale momentálně není vyčleněna jako samostatné zvláštní vlastnictví (užitná plocha cca 45,87 m²). Tento podíl je zdokumentován v prohlášení o dělení.

________________________________________

Půdorys s mimořádnou flexibilitou. Promyšlený půdorys umožňuje různé koncepce využití:

Rodinný byt:

• prostorný obytný prostor

• čtyři ložnice

• dvě koupelny

• kuchyň s jídelnou

• balkon

• dodatečné užitné prostory

Investiční využití:

• úspěšně pronajímán již více než 14 let

• zavedená struktura spolubydlení

• stabilní poptávka

• okamžitý hotovostní tok

Perspektiva do budoucna:

• možnost práce z domova

• pokoj pro hosty

• prostor pro koníčky

• možnost pozdějšího vlastního bydlení

________________________________________

Vybavení a modernizace

Byt byl pravidelně udržován a modernizován.

Hlavní výhody:

• modernizovaná kuchyň a koupelny (2012)

• obnova parketové podlahy (2020)

• dvě koupelny s okny

• západní balkon a východní loggia

• dodatečné uzamykatelné místnosti

• prostorné úložné možnosti

________________________________________

Pronájem a investiční kvalita

Byt je již více než 14 let úspěšně využíván jako kolektivní bydlení bez období neobsazenosti. Organizace probíhá přes hlavního nájemce, který má možnost dále podpronajímat jednotlivé části v rámci kolektivního bydlení.

Dlouholetá historie pronájmu dokládá:

• stabilní poptávku

• vysokou atraktivitu půdorysu

• stabilní strukturu příjmů

• nízkou provozní náročnost

________________________________________

Lokalita – Mnichov-Laim

Centrální bydlení s dokonalou každodenní funkčností. Mnichov-Laim patří mezi zavedené a trvale žádané obytné lokality na západě Mnichova.

Byt zaujme především komfortní infrastrukturou. Všechna zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelná přibližně za 3 minuty chůze. Mezi ně patří:

• supermarkety a nákupní příležitosti

• pekárny a kavárny

• restaurace a služby

• lékárny a zdravotnická zařízení

• další zařízení každodenní potřeby

Dopravní spojení je rovněž vynikající: S-Bahn, U-Bahn a tramvaj jsou v krátké chůzi,

• což umožňuje rychlé spojení do centra Mnichova

• a snadnou dostupnost důležitých pracovních lokalit

Pro řidiče je dalších výhodou možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži v přilehlé budově (cca 60 €/měsíc).

Kombinace centrální infrastruktury, vynikající mobility a zavedené kvality bydlení činí Mnichov-Laim dlouhodobě atraktivní obytnou lokalitou.

Byty s více než 100 m² obytné plochy a pěti pokoji jsou v Mnichov-Laim vzácné.

Tato nemovitost navíc nabízí:

• přibližně 32 m² flexibilně využitelných přídavných prostor s denním světlem

• dvě koupelny s denním světlem

• umístění v nejvyšším patře

• západní balkon

• osvědčený systém pronájmu již přes 14 let

• dodatečnou výhodu vlastnictví v rámci společenství vlastníků

• přímý nákup bez provize

Nemovitost, která nabízí nejen prostorné bydlení, ale také mimořádnou flexibilitu a dlouhodobý potenciál.

________________________________________