Na prodej je momentálně prázdný vlastnický byt přímo v srdci Neckarstadt West.

Byt se nachází v přízemí vícepatrového obytného domu.

V přízemí se nachází pouze tento byt a jeho přidružené úložné prostory a místnosti.

Do bytu lze vstoupit buď přímo zvenčí, nebo přes společný vchod do domu.

V roce 2023 byl byt kompletně zrenovován.

V rámci této renovace byly instalovány čtyřnásobně zasklená okna, nové topné a vodovodní potrubí, nová elektroinstalace, nové protipožární stropy a stěny, elektrické rolety a mnoho dalšího.

Jelikož byl byt dříve restaurací, je k dispozici také obrovský sklepní prostor.

Do nedávna byl byt pronajatý a přinášel studený nájem 1650 €.

Vzhledem k tomu, že nájemníci odstěhovali, bude byt znovu uveden do odpovídajícího stavu, případně jej lze dle přání upravit a přestavět, neboť spolupracujeme s renomovanou stavební firmou.

Samozřejmě až po notářském termínu.

Rád Vás zvu, abyste přišli na prohlídku.

Byt se prodává soukromě, a proto je i bez provize.

Na základě průzkumu trhu jsem uvažoval o ceně 389 000 €, případně k jednání – prostor pro dohodu je však možný.

Byt se nachází na adrese Riedfeldstraße 87 v živé čtvrti Neckarstadt-West, perspektivním kvartálu v srdci Mannheimu. Lokalita se vyznačuje vynikající dopravní obslužností, městskou rozmanitostí a neustále rostoucím rozvojovým potenciálem – ideální jak pro majitele, kteří ocení městský život, tak pro investory s výhledem na dlouhodobé zhodnocení.

Všechna zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti: supermarkety, pekárny, kavárny, mezinárodní gastronomie, lékárny a ordinace lékařů jsou pohodlně dostupné pěšky. Kulturní instituce a kreativní projekty dodávají čtvrti mladý, dynamický charakter.

Díky nedalekým zastávkám MHD se během několika minut dostanete do centra Mannheimu nebo na hlavní nádraží. Také na kole se centrum dostanete velmi rychle. Kdo hledá odpočinek, nalezne ho na nedalekém břehu Neckaru, který láká na procházky, sportovní aktivity a příjemné chvíle v přírodě.

Neckarstadt-West se neustále rozvíjí – a to jak díky městským projektům na zlepšení čtvrti, tak i díky soukromému úsilí. Tato kombinace činí lokalitu atraktivní nejen dnes, ale také budoucím hodnotově stabilní investicí.

Vysoce modernizováno – Nastěhujte se a užívejte si pohodlí

Tento okouzlující byt zaujme komplexní, vysoce kvalitní modernizací, která propojuje moderní komfort bydlení s efektivní technikou a elegantním designem. Všechny práce byly provedeny s maximální péčí a s ohledem na kvalitu – vytvářejí domov, kde se opravdu dá zůstat.

Byt je vybaven kvalitními trojnásobně zasklenými okny, která zajišťují nejen vynikající tepelnou izolaci, ale také příjemné ticho. Doplňují je elektrické rolety, které se snadno ovládají a poskytují další komfort.

Kompletně obnovená elektroinstalace odpovídá nejmodernějším standardům a zajišťuje bezpečnost či spolehlivé napájení v celém bytovém prostoru. Také instalace sanitárních zařízení a topení byly kompletně vyměněny. Efektivní nové radiátory poskytují příjemné teplo při současném snížení energetické spotřeby – dokonalé spojení udržitelnosti a pohodlí.

Podlahové krytiny z vinylu, které jsou nenáročné na údržbu a zároveň vizuálně atraktivní, dodávají interiéru moderní a útulnou atmosféru. Navíc byly stropy a stěny opatřeny aktuální protipožární ochranou – což je další plus z hlediska bezpečnosti.

Praktický a prostorný dodatečný úložný prostor je další předností: dvě samostatné místnosti na úschovu umístěné na schodišti poskytují ideální možnosti pro uskladnění, a kromě toho je k dispozici také velkorysý sklepní prostor. Pro milovníky cyklistiky je navíc k dispozici chráněné místo pro uskladnění jízdních kol vnitřním dvorem.

Tento byt dokonale propojuje promyšlenou techniku se stylovým bydlením – ideální volba pro majitele s vysokými nároky nebo pro investory hledajícími dlouhodobou hodnotu a atraktivitu pro pronájem.