Vítejte ve svém novém domově nad střechami Mnichova –

Tato prostorná a světlá penthouse mazoneta ve dvou úrovních oslní svou otevřenou architekturou a skvěle promyšleným dispozicím. Obývací část s galerií a stropní výškou až 6,5 metrů vytváří jedinečný pocit prostornosti a zároveň útulnosti.

Díky pěti pokojům, třem elegantním koupelnám a četným vestavbám nabízí byt ideální podmínky pro rodiny, páry s potřebným prostorem nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Dispozice je rovněž vynikající pro ubytování au pair nebo pečovatelky/pečovatele, kdy je možné využít samostatný pokoj s koupelnou ve druhém patře. Malá společenství vlastníků bytů, která zahrnuje pouhých 5 jednotek a dvojdům, zaručuje soukromí a exkluzivitu. Výtah jede přímo k bytovým dveřím a zajišťuje maximální komfort.

VÝPOČET PLOCH (základní plocha)

Bydlení / jídelna: 37,19 m²

Kuchyně: 11,35 m²

Ložnice 1: 23,30 m²

Ložnice 2: 20,85 m²

Koupelna 1: 8,84 m²

Koupelna 2: 4,50 m²

Kancelář: 9,70 m²

Sůl: 21,35 m²

Terasa: 15,04 m²

Ložnice 3: 12,80 m²

Koupelna 3: 2,48 m²

Galerie: 27,83 m²

Podkrovní komora: 3,06 m²

ZÁVĚR

Tato penthouse mazoneta je bydlením snů pro milovníky designu a náročné rodiny. Otevřená architektura, exkluzivní materiály, vysoce kvalitní technologie a promyšleně prostorná dispozice činí z této nemovitosti skutečný unikát.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Fasangarten – klidné, zelené a zároveň s vynikající dopravní dostupností.

• Stanice S-Bahn a autobusová zastávka jsou dosažitelné během několika minut pěšky

• Metro je rychle dosažitelné autem

• Centrum města za přibližně 10 minut

• Velmi dobrá infrastruktura s možnostmi nákupu, restauracemi, lékaři, mateřskými školami a školami (včetně mezinárodních škol) v přímé blízkosti

• Možnosti volnočasových aktivit v okolí a v přírodě, jako například v Perlacher Forst, krytá a venkovní bazény

• 174 m² obytné plochy (cca 200 m² základní plochy + 10 m² sklep)

• Obývací síň s galerií a stropní výškou cca 6,5 m

• Luxusová nástenná podlaha z masivního ořechového dřeva (stavba), v obývacím pokoji pokládaná v rybářském vzoru

• Moderní krb jako zásobní pec s řízením spalování

• Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči: napařovací trouba, trouba, vestavěná kávovar, ohřívač talířů, vodovodní cukrárna Grohe, pracovní deska Consentino a zapuštěný odsávání

• 7 zakázkových vestavěných skříní pro optimální využití úložného prostoru

• 3 exkluzivní koupelny:

 – Hlavní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

 – Další dvě sprchové koupelny, z nichž jedna je en suite v hostinském prostoru

 – Bezzestupňové skleněné sprchy, italské mozaiky

• Podlahové topení ve všech místnostech, individuálně regulovatelné

• Elektrické venkovní rolety a zastínění galerie

• Střešní terasa (jihozápad) s elektrickou markýzou, vodním připojením a vysoce kvalitní dřevěnou palubou

• Světelný koncept se zavěšenými stropy, reflektory a nepřímým osvětlením

• Interní síť (Cat-5 rozvody, zásuvky ve všech místnostech)

• Vlastní satelitní systém (Spaun/Kathrein)

• Speciální užívací právo v vstupní části schodiště (využitelné jako šatna)

• Prostorná sklepní místnost se zásuvkou

• Společná zahrada s pískovištěm

• Samostatná prádelna a sušárna ke společnému užívání (s dodatečným vlastním připojením pro pračku v bytě)

• Parkovací místo v podzemní garáži (v úrovni terénu) navíc za 19 000 EUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, dům podle standardu KfW-Effizienzhaus 70

• Tepelná čerpadla využívající podzemní vodu, zařízení na změkčování vody

• Velmi udržovaný celkový stav

Předpokládané náklady na služby (topení; pojištění; správa domu; výtah; společné osvětlení; …) v roce 2025 činí 380 EUR měsíčně. Tímto byt zaujme i výhodnými provozními náklady.